2025年度高科技园区土地租赁及合作开发协议.docx

2025年度高科技园区土地租赁及合作开发协议

甲方（租赁方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（出租方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、土地租赁及合作开发描述

1.土地位置与面积

土地位于______（详细地址），总面积为______平方米。

乙方同意将上述土地出租给甲方进行开发建设。

2.土地用途

甲方租赁该土地用于高科技园区建设，具体包括但不限于研发、生产、办公等用途。

甲方应遵守国家相关法律法规，合理利用土地资源。

二、租赁期限与租金

1.租赁期限

本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

租赁期满后，双方可协商续签。

2.租金

土地租金为每月每平方米______元，共计______元/年。

租金支付方式为每月______日前支付，逾期未支付租金的，甲方应向乙方支付______%的滞纳金。

三、交地时间与地点

1.交地时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内将土地交付给甲方。

甲方应在收到土地后______个工作日内办理土地使用手续。

2.交地地点

乙方将土地交付至甲方指定的施工现场。

四、合作开发事项

1.合作方式

甲方与乙方共同成立项目公司，负责高科技园区的开发建设。

甲方负责项目公司的出资，乙方负责土地的出租和管理。

2.合作收益

项目公司所得收益按照双方约定的比例进行分配。

甲方与乙方应按照本协议的约定，共同承担项目开发过程中的风险和责任。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方交付的土地进行检验，确保土地符合租赁要求。

有权根据园区开发需要调整土地使用计划，但应提前通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内支付租金，并按照约定用途使用土地。

为乙方提供开发过程中必要的协助，如办理相关手续等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同约定交付土地后，有权要求甲方按照约定支付租金。

如因甲方原因导致交地延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、地点交付符合要求的土地。

保持土地的完好，确保甲方能够顺利进行开发建设。

六、土地验收

1.验收方式

甲方在收到土地后的______个工作日内进行验收，可以采用现场查看或委托第三方机构进行评估的方式。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的土地位置、面积、用途以及国家相关法律法规为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内采取补救措施，如更换土地等。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内，甲方支付给乙方合同总租金的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.进度款（如有）

根据园区开发进度，在乙方按照甲方要求交付一定比例的土地使用权益后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。

3.尾款

在乙方完成所有土地交付且经甲方验收合格后的______个工作日内，甲方支付合同总租金的尾款，即合同总租金的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方未按约定用途使用土地，应承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、地点交付土地，每逾期一天，应按照合同总租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的土地不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的土地，并按照合同总租金的______%向甲方支付违约金；如因土地问题给甲方开发造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等