家庭农场土地租赁合同（附政策补贴专项说明）.doc

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家庭农场土地租赁合同（附政策补贴专项说明）

合同编号：_________

甲方（出租方）：

名称：________________________

统一社会信用代码：_____________

住所地：_______________________

乙方（承租方/家庭农场）：

名称：________________________

家庭农场备案编号：_____________

经营负责人：___________________

联系地址：_____________________

一、合同签订依据

1.甲方持有______县农业农村局颁发的《农村土地承包经营权证》（编号：______），自愿出租土地用于家庭农场经营；

2.乙方系经市场监督管理部门注册的家庭农场（执照号：______），符合申报农业补贴政策资质。

二、租赁标的物详情

2.1土地基本信息

地块位置：______镇______村，东至______（坐标点），南至______（坐标点），总面积______亩（含基本农田______亩）；

土地现状：已建成温室大棚______栋、蓄水池______座，具体设施清单见附件1。

2.2用途限制

乙方仅限用于______（粮食种植/果蔬栽培/种养结合）经营；

禁止从事非农建设、挖砂取土等破坏耕作层行为。

三、租赁期限与费用

3.1租赁期限

自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。

3.2租金标准

基础租金：前三年按______元/亩/年计收，第四年起每三年递增5%；

浮动租金：当年度粮食亩产超过______公斤时，超额部分按______元/公斤计提奖励租金。

3.3支付方式

每年分两期支付：第一期于______月______日前支付60%，第二期于______月______日前支付40%；

浮动租金于收获季结束后30日内结算。

四、政策补贴专项条款

4.1补贴类型与归属

生产类补贴：

农机购置补贴、种粮直补等归乙方所有，甲方需配合提供申报材料；

建设类补贴：

高标准农田建设补助资金，按甲方______%、乙方______%比例分配。

4.2申报义务

乙方负责收集补贴申报材料，甲方应在收到通知后5个工作日内提供土地权属证明；

因甲方延误导致补贴未获批的，应赔偿乙方预期补贴金额的______%。

4.3特别约定

乙方须达到以下指标方可保留补贴资格：

粮食种植类：年度复种指数≥1.5；

果蔬种植类：绿色食品认证率≥30%；

种养结合类：粪污综合利用率≥90%。

五、双方核心权利义务

5.1甲方义务

于合同签订后10日内完成场地交接，确保灌溉渠系畅通；

协助办理设施农用地备案手续；

不得干涉乙方自主经营决策。

5.2乙方义务

按《家庭农场管理办法》建立生产台账，定期向甲方报备经营情况；

承担设施日常维护责任，大棚折旧年限按______年计算；

租赁期满后恢复土地原貌（自然损耗除外）。

六、环保与保险条款

6.1环保责任

秸秆综合利用率达到95%以上，禁止露天焚烧；

农药包装废弃物100%回收，按《农药管理条例》处置。

6.2风险防控

乙方须投保农业大灾保险，保额不低于______元/亩，保费由______方承担；

因灾减产50%以上的，当年基础租金减免30%。

七、违约责任

7.1甲方违约

单方收回土地：赔偿乙方当季投入成本及未来三年预期收益；

未履行补贴协助义务：按未获补贴金额的150%赔偿。

7.2乙方违约

擅自改变土地用途：支付当年租金200%的违约金；

连续两年未达补贴指标：甲方有权解除合同。

八、合同续签与终止

8.1优先续租权

租赁期满前6个月，乙方在同等条件下享有优先续租权，续租期限不超过法定期限。

8.2政策性终止

土地被划入永久基本农田保护区的，乙方应无条件配合退还非农设施占地。

九、争议解决

因本合同产生的争议，提交______仲裁委员会仲裁/向土地所在地人民法院起诉。

十、其他约定

1.本合同经双方签字、乡镇农村土地流转服务中心鉴证后生效；

2.本合同一式六份，双方各执两份，农业农村局、乡镇政府各备案一份；

3.附件清单：

附件1：《土地及附属设施清单》

附件2：《农业补贴政策适用目录》

附件3：《家庭农场经营承诺书》

附件4：《土壤质量检测报告》。

甲方（签字/盖章）：

日期：______年______月______日

乙方（盖章）：

日期：______年______月______日

鉴证单位：

______乡镇农村土地流转服务中心（盖章）

日期：______年______月______日

附：政策补贴特别说明

1.2023年重点补贴项目

智慧农业设施补贴：连栋温室每亩补助______元；

绿色种养循环