房地产开发企业会计课件 第一章总论.pptx

《房地产开发企业会计》新编21世纪会计系列教材-中国人民大学出版社主讲教师：东北财经大学王玉红教授电子邮箱：dcwyh_001@163.com联系电话Q：526406526

教材

总论第一章

学习目标掌握房地产开发企业会计的性质、会计科目设置原则及其内容。理解房地产开发企业产品的特点,会计信息质量要求,会计假设、会计基础的内涵和内容。了解房地产的含义、房地产开发企业的业务范围。

引导案例

01房地产开发企业概述02房地产开发企业会计科目的设置目录

1234房地产的含义房地产开发企业产品的特点房地产开发企业会计的性质房地产开发企业的业务范围第一节房地产开发企业概述

01房地产的含义房地产是房产与地产的合称。从经济学角度来看,房地产是指土地,或由土地及定着于土地之上或土地之中的各种建筑物及基础设施共同形成的位置固定的财产实体,以及附着于这种财产客体的一组产权及其相互关系的总称。因此,房地产通常以建筑物与土地合一的形态存在。

01房地产的含义土地建筑物建筑物是由人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类。土地是房地产的基础,具有有用性、稀缺性等特点。土地在房地产的形成和使用中具有决定性的地位。建筑物和土地在物质形态上总是联结在一起,不论是单独存在的土地,还是建筑物和土地合一的房产,都属于房地产。房地产是房地产开发企业的主要产品,也是其会计核算的核心。

房地产开发企业的业务范围房地产业是以土地、建筑物为对象,从事房地产投资、开发、经营、管理和维修、装饰和服务等经济实体所组成的综合性产业部门。房地产开发是指以房屋、土地为对象的生产经营活动。我国房地产开发企业的业务范围主要有:土地开发(土地一级整理)房屋、建筑物建设城市基础设施和配套设施的建设房屋的销售、出租和经营等

产品的各异性房地产开发企业产品存在物质状态的各异性。产品位置的固定性房地产开发企业产品位置的固定性,说明房地产本身是不能移动的。产品生产周期长房地产开发企业产品开发生产的周期相对较长,一般要经过可行性研究、勘察设计、工程施工、竣工验收等若干步骤,且通常需要跨年度施工。产品的寿命耐久性房地产项目的寿命可达几十年、上百年,甚至更长。产品价值高经营风险大房地产开发企业面临成本高、建设周期长、资金需求大、不确定因素多等多重挑战。房地产开发企业产品的特点

房地产开发企业会计的性质开发成本的复杂性A营业收入实现方式的差异性B应交税费的特殊性C

12设置原则会计科目设置第二节房地产开发企业会计科目的设置

会计科目的设置原则会计科目必须统一编号必须遵循会计准则会计科目应被赋予统一的编号,以便于企业编制会计凭证、登记账簿、查阅会计账目以及作为采用会计软件系统的参考。某些会计科目之间需留有空号,供增设会计科目之用,不应随意打乱重编。房地产开发企业应按会计准则的规定,设置和使用会计科目。除企业会计准则已有规定外,在不违反会计准则中关于确认、计量和报告规定的前提下,企业可以根据需要自行确定明细科目的设置。

房地产开发企业会计科目的设置房地产开发企业专用的会计科目以及相关特殊规定主要包括:存货类会计科目。根据房地产开发的经营特点,房地产开发企业可以设置“1405开发产品”会计科目。成本类会计科目。为了核算房地产开发企业的生产成本,可以设置“5001开发成本”会计科目。

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