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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产销售与代理合同.开发商权益

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1开发商名称与资质

1.2代理商名称与资质

1.3房地产项目概况

第二条销售代理范围与期限

2.1代理销售的项目范围

2.2代理销售的时间期限

第三条代理商的销售任务与目标

3.1代理商的销售指标

3.2代理商的销售业绩考核

第四条代理商的权益与责任

4.1代理商享有的权益

4.2代理商应承担的责任

第五条开发商的权益与责任

5.1开发商应提供的支持

5.2开发商应承担的责任

第六条销售价格与折扣政策

6.1房地产销售价格

6.2折扣政策与优惠措施

第七条销售业绩的分成与支付

7.1销售业绩的分成比例

7.2销售业绩的支付方式与时间

第八条营销费用与广告宣传

8.1营销费用的承担方

8.2广告宣传的实施与费用

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更的条件与程序

9.2合同解除的条件与后果

第十条违约责任与争议解决

10.1违约行为的界定

10.2违约责任的具体承担

10.3争议解决的途径与方法

第十一条合同的生效、终止与续签

11.1合同的生效条件

11.2合同的终止条件

11.3合同的续签程序

第十二条必威体育官网网址条款

12.1必威体育官网网址信息的范围与内容

12.2必威体育官网网址信息的保护措施与期限

第十三条法律适用与争议解决

13.1合同适用的法律法规

13.2争议解决的途径与方法

第十四条其他条款

14.1合同的附件与补充协议

14.2合同的签字盖章与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1开发商名称与资质

1.2代理商名称与资质

1.3房地产项目概况

本项目名称为花园，位于，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等业态。本项目共计套住宅，商业面积平方米，办公面积平方米。

第二条销售代理范围与期限

2.1代理销售的项目范围

代理商代理销售的项目范围包括本项目所有住宅、商业及办公房源，不包括停车场及其他非销售部分。

2.2代理销售的时间期限

代理销售的时间期限为自合同签订之日起至本项目所有房源销售完毕之日止。

第三条代理商的销售任务与目标

3.1代理商的销售指标

代理商需按照甲方提供的销售计划和价格策略，完成甲方制定的销售任务。具体销售指标如下：

（1）住宅房源销售套数：套；

（2）商业房源销售面积：平方米；

（3）办公房源销售面积：平方米。

3.2代理商的销售业绩考核

第四条代理商的权益与责任

4.1代理商享有的权益

（1）独家销售权：代理商在合同有效期内享有本项目独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得授权其他第三方销售本项目房源；

（2）价格制定权：代理商根据市场情况和甲方提供的价格策略，制定销售价格，并报甲方审批；

（3）广告宣传权：代理商有权根据甲方提供的宣传资料和广告预算，进行本项目广告宣传和市场推广；

（4）销售团队管理权：代理商有权自行组建和管理销售团队，负责本项目的销售工作。

4.2代理商应承担的责任

（1）代理商应按照甲方的要求，开展销售活动，确保本项目房源的销售工作顺利进行；

（2）代理商应遵守国家法律法规，严格执行甲方的销售政策和价格策略，确保销售行为的合法性；

（3）代理商应确保销售团队的培训和素质，提高销售人员的业务水平和职业素养；

（4）代理商应按照本合同约定，承担违约责任。

第五条开发商的权益与责任

5.1开发商应提供的支持

（1）甲方应为本项目提供合法的营业执照、土地使用权证、规划许可证等相关证件，以便代理商进行销售；

（2）甲方应按照本合同约定，向代理商提供销售折扣、优惠政策等支持；

（3）甲方应对代理商的销售工作进行必要的指导和监督，确保销售工作的顺利进行；

（4）甲方应承担本项目销售过程中的相关税费。

5.2开发商应承担的责任

（1）甲方应保证本项目房源的合法性和质量，确保房源符合国家法律法规和的质量标准；

（2）甲方应按照本合同约定，履行合同义务，如未履行或履行不当，应承担相应的违约责任；

（3）甲方应按照本合同约定，承担因政策调整、市场变化等原因导致合同无法履行或合同目的不能实现的风险。

第六条销售价格与折扣政策

6.1房地产销售价格

本项目住宅房源的基准销售价格为X元/平方米，商业房源的基准销售价格为X元/平方米，办公房源的基准销售价格为X元/平方米。具体销售价格由代理商根据市场情况和甲方提供的价格策略制定，并报甲方审批。

6.2折扣政策与优惠