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房地产行业购房风险提示协议书

合同编号：__________

甲方（购房者）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

乙方（开发商）：

公司名称：__________

法定代表人：__________

公司地址：__________

联系方式：__________

电子邮箱：__________

一、前言

1.协议背景

房地产市场发展迅速，但同时也存在着诸多风险。为了保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就购房过程中的风险提示及相关事宜达成如下协议。

2.协议目的

本协议的目的在于向购房者充分提示购房过程中可能面临的各种风险，明确双方的权利和义务，规范购房行为，减少纠纷的发生，保证购房交易的顺利进行。

二、定义与解释

1.相关术语定义

（1）“商品房”：指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

（2）“购房款”：指购房者购买商品房所支付的全部款项，包括定金、首付款、分期付款、贷款等。

（3）“交付”：指开发商将商品房交付给购房者使用的行为。

（4）“产权”：指房屋的所有权及相关权益。

2.解释规则

（1）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对协议条款的理解和解释。

（2）本协议中的条款如有歧义，应按照法律法规的规定和通常的理解进行解释。如仍有争议，双方应通过友好协商解决。

三、购房风险提示

1.政策风险提示

（1）购房者应了解国家和地方关于房地产市场的调控政策，如限购、限贷、限售等政策，这些政策可能会对购房资格、贷款额度、房屋转让等方面产生影响。

（2）政策的调整可能导致购房者的购房成本增加或购房计划受到影响，购房者应充分评估政策风险。

2.市场风险提示

（1）房地产市场受供求关系、经济形势、宏观政策等多种因素的影响，房价可能会出现波动。

（2）购房者应理性看待市场行情，避免盲目跟风购房，充分考虑市场风险对购房决策的影响。

3.开发商风险提示

（1）开发商的资质、信誉、资金实力等因素可能会影响商品房的建设质量、交付时间和产权办理等方面。

（2）购房者在选择开发商时，应仔细审查开发商的相关资质和证件，了解其过往的开发项目和信誉情况。

4.房屋质量风险提示

（1）商品房在建设过程中可能会存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏、水电设施故障等。

（2）购房者在收房时应认真检查房屋的质量，如发觉质量问题，应及时要求开发商进行整改。

5.产权风险提示

（1）购房者应核实商品房的产权情况，保证开发商具备合法的土地使用权和房屋所有权，避免购买到产权存在纠纷的房屋。

（2）在购买二手房时，购房者应仔细审查房屋的产权证明和相关文件，了解房屋的产权归属和抵押情况。

6.规划变更风险提示

（1）可能会根据城市发展的需要对房地产项目的规划进行调整，如变更土地用途、调整建筑容积率等。

（2）规划变更可能会影响商品房的使用功能、居住环境和价值，购房者应关注项目的规划情况，及时了解规划变更的信息。

7.配套设施风险提示

（1）房地产项目的配套设施如学校、医院、商场、交通等可能会因各种原因未能按时建设或投入使用。

（2）购房者在购房时应了解项目的配套设施规划和建设情况，对配套设施的落实情况要有合理的预期。

8.交付风险提示

（1）开发商可能会因各种原因导致商品房未能按时交付，如工程进度延误、资金链断裂等。

（2）购房者应在购房合同中明确交付时间和交付条件，如发觉开发商存在逾期交付的情况，应及时采取法律手段维护自己的权益。

四、购房者的权利与义务

1.购房者的权利

（1）购房者有权要求开发商按照合同约定的时间、地点、质量标准交付商品房。

（2）购房者有权对商品房的质量进行检查和验收，如发觉质量问题，有权要求开发商进行整改。

（3）购房者有权了解商品房的产权情况、规划情况、配套设施情况等相关信息。

（4）购房者有权按照合同约定的方式和时间支付购房款。

（5）购房者有权在开发商违反合同约定时，要求开发商承担违约责任。

2.购房者的义务

（1）购房者应按照合同约定的时间和方式支付购房款。

（2）购房者应在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

（3）购房者应配合开发商办理商品房的交付手续，如提供相关证件和资料等。

（4）购房者应按照国家和地方的规定缴纳相关税费。

（5）购房者应遵守小区的管理规定，爱护公共设施，维护小区的环境卫生。

五、开发商的权利与义务

1.开发商的权利

（1）开发商有权按照合同约定的价格和方式收取购房款。

（2）开发商有权要求购房者按照合同约定的时间和方式办理相关手续，如签订合同、支付款项、办理贷款等。

（3）开发商有