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农村宅基地使用转让细分行业合同

合同编号：__________

转让方（甲方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

受让方（乙方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.转让方（甲方）

甲方作为农村宅基地的合法拥有者，有权将该宅基地的使用权进行转让。甲方保证所提供的宅基地相关信息真实、准确、完整，并对其合法性负责。

2.受让方（乙方）

乙方自愿受让甲方的农村宅基地使用权，具备使用该宅基地的相应资格和条件。乙方应按照本合同的约定支付转让价款，并承担相应的义务。

二、宅基地基本情况

1.宅基地位置

该宅基地位于[具体地理位置]，地理位置优越，交通便利。

2.宅基地面积

宅基地总面积为[具体面积]平方米。

3.宅基地四至

东至[具体边界]，西至[具体边界]，南至[具体边界]，北至[具体边界]。

三、转让期限

1.起始时间

本合同项下宅基地使用权的转让起始时间为[具体起始日期]。

2.终止时间

转让期限至[具体终止日期]止。

四、转让价格及付款方式

1.转让价格

经双方协商一致，该宅基地使用权的转让价格为人民币[具体金额]元。

2.付款方式

乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：

（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]作为定金；

（2）乙方应在宅基地交付之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让价款的[百分比]；

（3）乙方应在办理完宅基地使用权变更登记手续之日起[具体天数]日内，向甲方支付剩余的转让价款。

3.付款时间

乙方应严格按照上述付款方式所规定的时间向甲方支付相应的款项。如乙方逾期支付，应按照每日[具体比例]的标准向甲方支付逾期违约金。

五、宅基地交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方支付的定金之日起[具体天数]日内，将该宅基地交付给乙方。

2.交付标准

甲方应按照以下标准将宅基地交付给乙方：

（1）宅基地上的附着物及建筑物应保持现状交付；

（2）甲方应向乙方提供宅基地的相关权属证明文件；

（3）宅基地应符合当地规定的使用条件和标准。

六、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定收取转让价款。

（2）甲方应保证所转让的宅基地使用权无任何权属纠纷，并向乙方提供相关的证明文件。

（3）甲方应协助乙方办理宅基地使用权的变更登记手续，所需费用由乙方承担。

（4）在宅基地交付给乙方之前，甲方应妥善保管宅基地上的附着物及建筑物，不得擅自处分。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定使用该宅基地。

（2）乙方应按照本合同的约定按时支付转让价款。

（3）乙方应按照当地的规定使用该宅基地，不得擅自改变其用途。

（4）乙方应负责宅基地的维护与管理，保持宅基地的原有状态，不得损坏宅基地上的附着物及建筑物。

七、宅基地的使用与管理

1.乙方的使用用途

乙方受让该宅基地后，应将其用于[具体合法用途]，不得用于违法违规的活动。如乙方擅自改变宅基地的使用用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还宅基地，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

2.宅基地的维护与管理

（1）乙方应负责宅基地的日常维护与管理，保证宅基地的安全和正常使用。

（2）如宅基地上的附着物及建筑物需要维修或改建，乙方应事先征得甲方的同意，并按照当地的相关规定办理审批手续。维修或改建费用由乙方承担。

（3）乙方在使用宅基地过程中，应遵守当地的相关规定，不得损害相邻方的合法权益。如因乙方的使用行为给相邻方造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、合同的变更与解除

1.变更条件

本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。

2.解除条件

（1）如乙方未按照本合同的约定支付转让价款，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

（2）如乙方擅自改变宅基地的使用用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还宅基地，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。

九、违约责任

1.甲方的违约责任

（1）如甲方未按照本合同的约定将宅基地交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的转让价款及定金，甲方应按照转让价款的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）如甲方所提供的宅基地存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用该宅基地的，甲方应负责解决纠纷或消除瑕疵，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方的违约责任

（1）如乙方未按照本合同的约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例