《金融信托与租赁》课件——租赁资金管理.pptx

租赁资金管理金融信托与租赁主讲人：王琼

【案例导入】多城住房租赁企业资金被上“紧箍咒”，强监管持续落地：近期，在国家大力发展住房租赁市场、推动“租购同权”背景下，沈阳、合肥等地拟通过地方条例、政策，将住房租赁资金纳入监管账户，加强监管。而杭州将住房租赁资金监管政策再延续3年。业内人士表示，预计后续将会有更多城市逐步跟进此项资金监管政策，不断推动轻资产住房租赁企业规范发展。

租赁资金管理思考一下，若从承租人的角度看呢？租赁公司效益的好坏不仅取决于雄厚的资金实力更取决于租赁资金的管理与应用

租赁资金管理金融租赁作为融通资金的一种方式，也会面临租金不能按时收回甚至不能收回的风险。考察承租项目的可行性报告、资产负债情况、经营管理情况、生产管理情况、还款能力情况等。一、安全投放

一、安全投放重点考虑项目的盈利能力和项目潜在的各种风险（一）审查租赁项目的可行性1.审查承租人的资信能力2.审查承租人的经营管理能力3.审查承租人的盈利能力（二）评估承租人的综合情况

租赁资金管理防范租赁项目出现风险、保证租赁项目顺利实现二、项目管理与项目相关资料的管理对租赁项目进行监测对租赁项目进行评价

租赁资金管理三、保证租金及时收回租赁公司内部实行项目负责制。建立指标监控系统来监督和掌握承租人交租情况，使租赁公司的损失尽可能降到最小。依法收取租金。

租赁资金管理四、恪守信用租赁公司在筹措资金时能否争取到优惠的条件和价格，不仅取决于租赁公司的经济实力，从某种意义上讲，更重要的是取决于租赁公司的信用状况。

租赁资金管理五、资金的合理配置资金的合理配置包括资金来源的合理配置、资金运用的合理配置

租赁资金管理六、资金运营的动态分析方法主要是现金流量分析法

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项目评价中项目经济效益是考核的重点，一般用量化的指标进行考核，主要有：租赁期间年产值平均增长率、租赁期间项目投资平均利润率、租赁期间项目投资年平均创汇率。它们的计算公式分别写出来。20XX思考题参考答案：