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上海新房购房协议书范本

一、协议书概述

本购房协议书（以下简称“本协议”）系指甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）就甲方购买乙方位于上海市的某套房屋（以下简称“该房屋”）事宜所签订的具有法律约束力的文件。本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有同等法律效力。

二、协议双方基本信息

（一）买方基本信息

1.姓名：____________________

2.身份证号码：____________________

3.联系电话：____________________

4.住所地：____________________

（二）卖方基本信息

1.姓名：____________________

2.身份证号码：____________________

3.联系电话：____________________

4.住所地：____________________

三、房屋基本情况

（一）房屋位置

该房屋位于上海市_________区_________街道_________号。

（二）房屋面积

该房屋建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。

（三）房屋结构

该房屋为_________层_________号，为_________结构。

（四）房屋权属

该房屋为_________产权，产权证号为_________。

（五）房屋配套设施

该房屋配套设施包括：_________。

四、房屋价格及支付方式

（一）房屋总价

该房屋总价为人民币_________元整（大写：____________________）。

（二）支付方式

1.买方应在签订本协议之日起_________日内，支付人民币_________元整（大写：____________________）作为定金，剩余房款在办理房屋产权转移手续前支付。

2.买方应按照以下时间节点支付房款：

（1）签订本协议之日起_________日内支付定金。

（2）办理房屋产权转移手续前支付剩余房款。

（三）税费承担

1.买方应承担该房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

2.卖方应协助买方办理房屋产权转移手续，并承担相关费用。

五、房屋交付及使用

（一）交付时间

卖方应在本协议签订之日起_________日内，将该房屋交付给买方。

（二）交付条件

1.该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。

2.该房屋已办理完毕所有相关手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

3.该房屋内部设施齐全，符合交付条件。

六、违约责任

（一）买方违约责任

1.买方未按约定支付房款的，应向卖方支付人民币_________元整的违约金。

2.买方逾期交付定金的，视为放弃购房资格，卖方有权解除本协议，并要求买方支付人民币_________元整的违约金。

（二）卖方违约责任

1.卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付人民币_________元整的违约金。

2.卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵的，应退还买方已支付的房款，并支付人民币_________元整的违约金。

七、争议解决

双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

（一）本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、签订日期

本协议签订日期为____年__月__日。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

附件：

1.房屋产权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.双方身份证复印件

十、房屋验收

（一）验收时间

1.买方应在卖方通知的交付时间内对房屋进行验收。

2.若买方在约定验收时间内未能对房屋进行验收，则视为买方已接受房屋现状。

（二）验收标准

1.房屋结构安全，无重大质量问题。

2.房屋内部设施齐全，符合合同约定。

3.房屋外观整洁，无明显损坏。

（三）验收程序

1.卖方应提前通知买方验收时间，并提供房屋验收清单。

2.双方共同对房屋进行验收，如有异议，应在验收清单上注明。

3.验收完成后，双方应在验收清单上签字确认。

十一、售后服务

（一）保修期限

1.房屋主体结构保修期限为____年。

2.房屋配套设施保修期限为____年。

（二）售后服务

1.卖方应在保修期内，对房屋出现的质量问题进行免费维修。

2.买方应在本协议签订后____日内，向卖方提供房屋验收报告，以便后续售后服务。

十二、不可抗力

（一）定义

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

（二）处理

1.发生不可抗力事件