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上海租房协议书范本

一、协议概述

本协议旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）在房屋租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。甲方同意将位于上海市的房屋出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定租赁该房屋。本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【租赁期限】年。

二、房屋基本情况

1.房屋地址：上海市【区】【街道】【小区】【楼号】【单元号】【房号】。

2.房屋结构：【房屋结构类型】，建筑面积为【建筑面积】平方米。

3.房屋装修：房屋内部装修为【装修情况】，包括家具、电器等配套设施。

4.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于居住，不得用于商业或其他非法用途。

三、租赁期限及租金

1.租赁期限：自【开始日期】至【结束日期】。

2.租金：每月租金为人民币【租金金额】元，乙方应于每月的【缴纳日期】前支付租金。租金支付方式为【支付方式】。

3.租金调整：如遇政府调整租金政策，双方可根据实际情况协商调整租金。

四、押金及费用

1.押金：乙方需向甲方支付人民币【押金金额】元作为押金，租赁期满无违约行为，甲方应在乙方提出退租申请后7个工作日内无息退还押金。

2.物业费：乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业费。

3.水电气费：乙方应自行承担房屋使用过程中的水、电、燃气等费用，并按时缴纳。

五、房屋使用及维护

1.乙方在租赁期间，应合理使用房屋，爱护房屋及配套设施，不得擅自拆改房屋结构。

2.乙方应保持房屋的清洁卫生，定期进行打扫。

3.乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放危险品。

4.乙方应确保房屋及配套设施的安全，如有损坏，应及时通知甲方维修。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付相当于【违约金比例】的违约金。

（2）如甲方擅自提高租金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时缴纳租金，应向甲方支付相当于【违约金比例】的违约金。

（2）如乙方擅自拆改房屋结构或从事违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）如乙方逾期未退押金，甲方有权扣除相应费用。

七、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋租赁合同登记备案证明

2.房屋租赁合同副本

九、房屋交付及验收

1.房屋交付：甲方应在约定的交付日期前将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房屋及配套设施符合本协议约定的条件。

2.验收：乙方应在房屋交付后【验收期限】内对房屋进行验收，并书面告知甲方验收结果。如乙方在验收期限内未提出异议，视为房屋符合约定条件。

十、维修责任

1.房屋及配套设施的日常维修责任由乙方承担，但以下情况除外：

（1）因房屋本身质量问题导致的损坏，维修责任由甲方承担。

（2）因不可抗力导致的损坏，维修责任双方协商解决。

2.重大维修或更换房屋配套设施，双方应协商确定维修费用及实施时间。

十一、提前退租及违约金

1.提前退租：乙方如需提前退租，应提前【提前通知期限】书面通知甲方，并支付相当于【违约金比例】的违约金。

2.甲方违约：如甲方未按时交付房屋或提供不符合约定的房屋，乙方有权要求解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

十二、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决。如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，并互不承担违约责任。

十三、协议解除

1.如双方协商一致，可以解除本协议。

2.在以下情况下，甲方有权解除本协议：

（1）乙方违反本协议约定，经甲方书面通知后仍未改正的。

（2）乙方未按时支付租金，经甲方催告后仍逾期未支付的。

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途的。

3.在以下情况下，乙方有权解除本协议：

（1）甲方未按时交付房屋或提供不符合约定的房屋。

（2）房屋存在安全隐患，影响乙方正常生活的。

十四、附则

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的修改、补充和解除，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。

3.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

签订日期：______________