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资产评估实务一-《资产评估实务（一）》模拟考试7

单选题（共30题，共30分）

(1.)企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括()。

A.可辨认资产

B.企业股东的部分权益价（江南博哥）值

C.负债

D.或有负债

正确答案：B

参考解析：合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。

(2.)对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是()。

A.收益原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.评估时点原则

正确答案：B

参考解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。

(3.)某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为()。

A.50万元

B.100万元

C.62.5万元

D.75万元

正确答案：C

参考解析：预付费用的评估值＝100/8×5＝62.5（万元）。

(4.)根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是()。

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.可变物业

正确答案：D

参考解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。

(5.)采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是()。

A.收获现值法

B.年金资本化法

C.周期收益资本化法

D.市场成交比较法

正确答案：D

参考解析：市场成交比较法属于市场法，所以本题答案为D。

(6.)PPP项目中，不需要进行资产评估的是()。

A.项目识别

B.PPP项目的执行和移交阶段

C.项目公司产权转让

D.公司的名称

正确答案：D

参考解析：在PPP项目识别、准备、采购、执行以及移交阶段，均涉及对PPP项目的资产或权益进行评估的情形，特别是在PPP项目的执行和移交阶段，项目公司的设立、融资、产权转让等经济行为，都需要进行资产评估。

(7.)基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

正确答案：A

参考解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。

(8.)下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是()。

A.商品住宅

B.商业写字楼

C.标准工业厂房

D.城市图书馆

正确答案：D

参考解析：选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

(9.)某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产的土地价值约为()万元。

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

正确答案：B

参考解析：土地价值=房地产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。

(10.)长期股权投资评估指的是()。

A.对投资企业的获利能力的评估

B.对资本的评估

C.对资本或权益的评估

D.对权益的评估

正确答案：C

参考解析：长期投资性资产评估主要特点是：（1）股权投资资产评估是对资本或权益的评估；（2）股权投资资产评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；（3）股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上；（4）股权投资评估通常是越于被投资企业权益的可分性。因此本题选择选项C，选项ABD的表述是不全面的。

(11.)下列关于机器设备的基本特征的说法中，不正确的是()。

A.由零部件组成

B.有能量转换

C.制造复杂

D.零部件之间有确定的相对运动

正确答案：C

参考解析：机器设备一般有三个基本特征：（1）由零部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。

(12.)下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是()。

A.评估程序不受限制

B.关注资产权属资料完善情况

C.应关注流动性影响

D.可能存在控制权溢价因素

正确答案：C

参考解析：具有控制权股权评估的特点：（1）评估程序不受限制；（2）关注资产权属资料完善情况；（3）可能存在控制权溢价因素。缺乏控制权股权评估的特点：（1）评估程序及评估方法选择可能受到限制；（2）应关注流动性影响。选项C属于缺乏控制权股权评估的特点，所以本题选择选项C。

(13.)关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是()。