福建省德化县城东片区控制性详细规划文本公示.docxVIP

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福建省德化县城东片区控制性详细规划文本

第一章总则

第一条为了满足德化县城市发展和经济发展的要求，打造国际陶瓷艺术城新区，强化对城市空间资源的管理，优化和合理配置城市土地资源，使本规划区范围内的土地开发利用和城市建设有序进行，特编制《福建省德化县城东片区控制性详细规划》(以下简称本规划)。

第二条规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《城市规划编制办法》（建设部令146号）

3、《城市用地分类及规划建设用地标准》GBJ137-90

4、《泉州市城市规划管理技术规定》（试行）

5、《德化县城市总体规划（2000-2020）》

6、《居住区规划设计规范（2002年版）》GB50180-93

7、其它相关城市规划技术标准、技术规范

第三条规划范围

本规划区位于德化县浔中镇镇域东南部，西接现状城区，东、南以规划的环城路为界，北至环城路以北的规划工业用地，包括乐陶、后所两个村的部分用地，规划区面积469.03公顷。

第四条规划原则

1、按照已批准的《德化县城市总体规划（2000-2020）》和相关已批准的专项规划，参照正在修编的《德化县城市总体规划修编（2006-2020）》，进行规划编制。

2、发挥德化产业相对积聚以及市场国际化的优势，合理用地、集约用地，优化配置城市土地资源。

3、完善公共设施配套，加强市政基础设施建设和环卫设施建设。

4、注重城市建设与保护自然的协调发展，保护生态环境，打造泉州市后花园城区。

5、注重城市景观的塑造，大力提升城市新区形象，创造福建一流山地城区。

6、作好城市防灾部署，确保城区安全。

第五条规划目标

满足德化县城市建设和经济发展的要求，力争将本规划区建设成展示“中国瓷都”和“国际陶瓷艺术城”的城市新区，成为产业协调发展、配套设施完备、居住环境良好、生态环境优美的“东方桃源”特色城区。

第六条本规划图件由《福建省德化县城东片区控制性详细规划》文本、规划图纸及附件组成，其中规划文本和规划图纸具有法律效力。

第七条在规划区内开展与城市规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规划。

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第八条本文本条款下划线处为强制性条款。

第二章规划区功能与规模

第九条功能

以工业、居住、商贸、文化娱乐、绿地为主的综合型城市新区，兼有其它用地功能。

第十条规模

用地规模：规划区面积469.03公顷，其中城市建设用地436.73公顷。人口规模：规划人口4.5万人。

第三章土地使用控制

第十一条规划布局

规划区用地布局结构为“两片、一带、五心”。其中“两片”是指规划区北部用地以工业用地为主，规划区南部用地以居住、商贸、公园绿地为主；“一带”是指沿浐溪两侧形成的绿化、商业、休闲滨水带，是城东片区应重点打造的区域；“五心”包括商业中心（位于虎头山与浐溪以南的商业公建中心）、游乐中心（位于六

车坂的滨水娱乐公园以及浐溪对岸的霞碧公园）、城市绿心之一的虎头山公园（位于规划区中部虎头山）、城市绿心之一的龙图公园（位于规划区东部）以及城市绿心之一的山顶公园（位于规划区西部龙鹏集团用地东侧山头）。

第十二条用地规划

1、工业用地

（1）规划区内沿浐溪两侧零散的旧工厂逐步进行搬迁，整体进入工业园区，将现状工业用地置换为其它类别的用地。

（2）结合城东工业区现状的建设情况和平场情况，将规划区北部规划为工业用地，保留在建和刚建的工业用地。

（3）工业用地总面积为96.86公顷。

2、居住用地

（1）规划区南部规划为居住片区，其中以二类居住用地为主，六车坂的半岛地带等地块为一类居住用地。

（2）拆迁安置用地位于08-4地块、08-7地块、09-2地块、12-2地块、12-3地块、13-3地块、13-5地块，总用地面积21.55公顷。

（3）保留并扩建现状八中，位于06-3地块，规划为48班，用地面积4.76公顷。

（4）新增完全中学1所，位于29-5地块，规划为60班，用地面积5.34公顷。

（5）保留并扩建现状乐陶小学，位于21-3地块，规划为24班，用地面积1.46公顷。

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（6）保留并扩建现状后所小学，位于13-2地块，规划为18班，用地面积1.13公顷。

（7）规划新增小学1所，位于06-4地块，规划为24班，用地面积1.22公顷。

（8）居住用地总面积为120.37公顷。

3、公共设施用地

（1）居住片区中部（虎头山与浐溪以南22-2地块和22-7地块）规划商业公建中心，规划以集中的大中型商场、购物