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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度南昌市房改房买卖合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3房屋基本信息

2.房屋产权状况

2.1房屋产权证号

2.2房屋性质

2.3房屋面积

2.4房屋用途

3.房屋交付与验收

3.1房屋交付时间

3.2房屋交付地点

3.3房屋验收标准

3.4房屋验收程序

4.房屋价格及支付方式

4.1房屋总价

4.2付款方式

4.3付款时间

4.4付款方式变更

5.违约责任及处理

5.1违约责任

5.2违约金

5.3违约责任承担

5.4违约责任免除

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.房屋税费

7.1税费承担

7.2税费缴纳

7.3税费变更

8.房屋维修责任

8.1维修范围

8.2维修责任

8.3维修费用承担

9.房屋附属设施及设备

9.1附属设施及设备清单

9.2附属设施及设备权属

9.3附属设施及设备维修

10.房屋租赁

10.1房屋租赁条件

10.2房屋租赁期限

10.3房屋租赁费用

10.4房屋租赁合同签订

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效时间

12.3合同生效地点

13.合同变更

13.1合同变更条件

13.2合同变更程序

13.3合同变更效力

14.合同终止

14.1合同终止条件

14.2合同终止程序

14.3合同终止效力

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1出卖人信息

出卖人名称：南昌市房改房出卖人

法定代表人：

身份证号：11010119700101

联系方式1.2买受人信息

买受人名称：南昌市房改房买受人

法定代表人：

身份证号联系方式1.3房屋基本信息

房屋坐落：南昌市区路号

房屋产权证号：赣房权证字第X号

房屋性质：房改房

房屋面积：80平方米

房屋用途：住宅

第二条房屋产权状况

2.1房屋产权证号

房屋产权证号为赣房权证字第X号，经核实，该证书记载的房屋产权人为出卖人。

2.2房屋性质

房屋性质为房改房，符合国家及地方关于房改房的相关政策规定。

2.3房屋面积

房屋实际测量面积为80平方米，与产权证书记载面积一致。

2.4房屋用途

房屋用途为住宅，不得改变房屋用途。

第三条房屋交付与验收

3.1房屋交付时间

出卖人应于2024年3月31日前将房屋交付买受人。

3.2房屋交付地点

房屋交付地点为房屋坐落地址。

3.3房屋验收标准

房屋交付时，买受人有权对房屋进行验收，验收标准为房屋结构安全、无渗漏、门窗完好、水电气设施齐全等。

3.4房屋验收程序

买受人验收房屋时，应携带身份证等有效证件，与出卖人共同进行验收，并填写房屋验收单。

第四条房屋价格及支付方式

4.1房屋总价

房屋总价为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.2付款方式

买受人应分两次支付房屋总价，第一次支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00），于合同签订之日支付；第二次支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00），于房屋交付前支付。

4.3付款时间

第一次付款时间为合同签订之日；第二次付款时间为房屋交付前。

4.4付款方式变更

除双方另有约定外，付款方式不得变更。

第五条违约责任及处理

5.1违约责任

出卖人未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向买受人支付房屋总价款的万分之五的违约金；买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日应向出卖人支付房屋总价款的万分之五的违约金。

5.2违约金

违约金的计算方式为：逾期天数×房屋总价款×万分之五。

5.3违约责任承担

违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

5.4违约责任免除

因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。

第六条争议解决

6.1争议解决方式

双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交南昌市仲裁委员会仲裁。

6.2争议解决机构

争议解决机构为南昌市仲裁委员会。

6.3争议解决程序

仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及南昌市仲裁委员会仲裁规则执行。

第七条房屋税费

7.1税费承担

房屋交易过程中产生的税费，由买受人承担。

7.2税费缴纳

买受人应在办理房屋过户手续时，依法缴