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商品房买卖合同范本
合同编号：_____
甲方（卖方）：
身份证号码：
联系方式：
地址：
乙方（买方）：
身份证号码：
联系方式：
地址：
鉴于：
甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权，并保证符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意。
甲方愿意将房屋出卖给乙方。
乙方愿意购买上述房屋。
乙方已向甲方交付定金共计_____元整。
本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理或已办理（根据实际情况选择）。
根据国家有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋订立本合同，以资双方共同信守履行。
一、房屋基本情况
房屋位置：位于市区路号。
房屋结构：结构，设计用途为。
房屋面积：
建筑面积：_____平方米。
套内面积：_____平方米。
公摊面积：_____平方米。
4.房屋状况：
幢号：_____
室号：_____
建筑结构：_____
总层数：_____
所在层：_____
房屋用途：_____
5.房屋权证编号：_____
6.国有土地使用权证号：_____
二、房屋价格及付款方式
1.房屋单价及总价：
单价为人民币_____元/平方米。
总价为人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。
2.付款方式：
定金：乙方已向甲方交付定金_____元整。
首付款：自本合同签订之日起天内，乙方支付首付款人民币拾万仟佰拾_____元整给甲方。
剩余房款：剩余房款人民币拾万仟佰拾元整，乙方按以下方式支付：
一次性付款：乙方在年月_____日前一次性支付剩余房款。
银行按揭：乙方申请银行按揭贷款支付剩余房款，拟贷款金额为人民币_____元整。乙方应与银行另行签订借款合同，并将该借款合同及银行出具的证明乙方已依约向甲方支付购房款的证明文件送交甲方。
其他方式：_____。
3.付款时间：乙方应按上述约定时间支付购房款，逾期支付的，应按日向甲方支付应付购房款万分之五的违约金。违约金自逾期支付之日起计算，至实际支付之日止。乙方逾期支付超过90日的，甲方有权解除本合同，并在合同解除后7个工作日内退还乙方已付购房款及相应的利息损失。利息损失自付款之日起计算，至实际退还之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。
三、房屋交付及验收
交付时间：甲方应当在年月_____日前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：
该房屋已取得规划验收批准文件。
有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书。
满足乙方所购房屋正常使用的水、电、气、路等设施设备条件。
2.交付证明文件：甲方交付房屋时，应当向乙方提供以下证明文件：
规划验收批准文件。
房屋实测面积报告书。
房屋质量保证书。
房屋使用说明书。
3.验收：乙方在接收房屋时，应当对房屋进行验收。如果发现房屋存在质量问题，应当及时与甲方协商处理。协商不成的，可以向相关机构申请鉴定。鉴定结果确定房屋存在质量问题的，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用。
4.逾期交付责任：
甲方逾期交付房屋的，应当按日向乙方支付已付购房款万分之五的违约金。违约金自逾期交付之日起计算，至实际交付之日止。
甲方逾期交付超过90日的，乙方有权解除本合同。甲方应当在合同解除后7个工作日内退还乙方已付购房款及相应的利息损失。利息损失自付款之日起计算，至实际退还之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。
四、产权登记及税费
1.产权登记：
甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后_____日内，及时办理权属登记（指房屋的《房地产权证》）。
甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房地产权证》）之日起_____日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
2.税费承担：
甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
五、房屋质量及保修
房屋质量：甲方保证所出售的房屋符合国家及地方相关建筑规范和质量标准，不存在任何安全隐患。
保修责任：自房屋交付之日起，甲方对房屋承担保修责任，保修期限及范围按照《住宅质量保证书》中的约定执行。在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担赔偿责任。
质量争议处理：如因房屋质量问题发生争议，双方应首先协商解决。协商不成的，可委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定。鉴定结果确定房屋存在质量问题的，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的损失。
六、违约责任
1.甲方违约责任：
甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金。
因甲方原因导致房屋交付时存在质量问题或者配套设施设备不完善等导
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