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房屋入股协议合同

一、协议背景

此协议由以下双方达成，包括：甲方（以下简称“出售方”）和乙方（以下简称“购买方”）。出售方拥有位于XXXXXX的房屋，双方为了共同分享房屋的收益和风险，决定通过房屋入股的方式进行合作，特此达成协议。

二、股东权益

1.购买方购买房屋的股权比例为XXX%；购买方购买的股权将按照经济利益进行分配。

2.购买方享有以下权益：-房屋使用权：购买方有权使用房屋，并承担与房屋使用相关的费用和责任。-收益分配权：购买方有权获得通过房屋产生的租金和其他经济收益的分配。-资本增值权：购买方有权享受股权增值所带来的经济收益。

3.出售方保留以下权益：-房屋产权：出售方保留房屋的产权，并享有房屋的控制权，包括出租和转让的决定权。-资本减值风险：出售方保留因房屋价值下跌所带来的损失。

三、购买方式和价格

1.购买方支付的购买价格为XXX万元。

2.购买方应按照以下方式支付购买款项：-XXX万元作为购买房屋的首期款，应在签署协议后的XX日内支付给出售方；-剩余款项应在购买房屋后的XX日内支付给出售方。

3.购买方如未按时支付购买款项，应承担违约责任并支付逾期利息。

四、利润分配

1.房屋的收益将按照购买方的股权比例进行分配。

2.确权日起，每月按月结算房屋的收益。购买方应在每月的XX号前向出售方提供收益结算报告，并支付其所应得的收益。

3.若购买方未按时支付收益分配金额，应承担违约责任并支付逾期利息。

4.收益的分配将以银行转账的方式进行。

五、房屋管理和维护

1.购买方和出售方可以协商决定选择专业的物业管理公司进行房屋的管理和维护，相关费用由双方按股权比例分担。

2.购买方应妥善保管房屋，保持房屋的正常使用和维护，并承担相应的维修费用。若购买方未及时维护导致房屋损坏，应承担修复费用。

3.若发生因不可抗力导致的损坏，双方应协商解决。若无法达成一致，双方可通过仲裁方式解决。

六、资本增值和减值

1.出售方有权根据市场行情确定出售房屋的时机和价格，购买方享有优先购买权。若购买方放弃购买，则出售方可以将房屋以合理价格向第三方出售。

2.购买方在出售房屋时，应优先将股权以同样价格转让给其他购买方。

3.房屋的转让价格确定后，将按照股权比例进行分配。

七、违约责任

1.若任何一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.如双方协商解决不成，争议应提交至仲裁委员会进行仲裁。

八、其他条款

1.本协议自双方签署之日起生效，并具有法律效力。

2.未尽事宜双方可协商补充，并以书面形式进行补充协议。

3.本协议一式两份，购买方和出售方各持一份，具有同等法律效力。

九、协议解除

除非经双方协商一致，否则本协议不得解除。

十、适用法律和争议解决

本协议的订立、效力、履行、解释和争议解决，适用于中华人民共和国的法律。

以上为双方对房屋入股协议的详细规定，双方应在签署协议前认真阅读，并确保完全理解协议中的每一条款。如有争议，应友好协商解决，若无法达成一致，则应提交仲裁委员会仲裁。对于未尽事宜，双方可另行补充协议。