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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体运营管理聘用协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.运营管理范围

2.1运营管理内容

2.2运营管理区域

3.聘用期限

3.1起止时间

3.2期限调整

4.聘用人员

4.1人员配置

4.2人员职责

5.运营管理目标

5.1运营管理指标

5.2目标达成标准

6.运营管理费用

6.1费用构成

6.2费用支付方式

7.运营管理责任

7.1运营管理责任划分

7.2运营管理责任追究

8.运营管理监督

8.1监督机构

8.2监督方式

9.运营管理沟通与协调

9.1沟通机制

9.2协调机制

10.运营管理信息必威体育官网网址

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址措施

11.运营管理争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.运营管理协议的变更与解除

12.1协议变更

12.2协议解除

13.运营管理协议的终止

13.1终止条件

13.2终止程序

14.运营管理协议的生效与解释

14.1生效条件

14.2解释权

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1定义

1.1.1“城市综合体”指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多功能于一体的综合性建筑群。

1.1.2“运营管理”指对城市综合体的日常运营、维护、管理和服务等工作。

1.1.3“聘用人员”指根据本协议被聘用负责城市综合体运营管理的人员。

1.1.4“运营管理费用”指聘用人员执行运营管理职责所需的各项费用。

1.2解释

1.2.1本协议中对相关术语的解释，除非有特殊说明，均按照通常含义进行理解。

第二条运营管理范围

2.1运营管理内容

2.1.1负责城市综合体的日常运营，包括但不限于物业维护、安全管理、环境卫生等。

2.1.2负责制定和实施运营管理计划，确保运营目标的实现。

2.1.3负责组织举办各类活动，提升城市综合体的知名度和吸引力。

2.2运营管理区域

2.2.1运营管理范围涵盖整个城市综合体的所有区域，包括但不限于商业区、办公区、住宅区等。

第三条聘用期限

3.1起止时间

3.1.1本协议的聘用期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

3.1.2经双方协商一致，聘用期限可适当延长。

3.2期限调整

3.2.1在聘用期限内，如遇特殊情况需要调整聘用期限，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

第四条聘用人员

4.1人员配置

4.1.1双方应按照本协议约定的运营管理范围和职责，合理配置聘用人员。

4.1.2聘用人员应具备相应的专业知识和工作经验。

4.2人员职责

4.2.1聘用人员应按照本协议约定的运营管理范围和职责，全面负责城市综合体的运营管理工作。

4.2.2聘用人员应服从管理，严格执行各项规章制度。

第五条运营管理目标

5.1运营管理指标

5.1.1运营管理指标包括但不限于：客流量、满意度、安全状况等。

5.1.2双方应根据运营管理指标，制定具体的运营管理计划。

5.2目标达成标准

5.2.1运营管理目标应具体、明确、可衡量。

5.2.2双方应定期对运营管理目标进行评估，确保目标的达成。

第六条运营管理费用

6.1费用构成

6.1.1运营管理费用包括但不限于：人员工资、福利、办公费用、设备维护费用等。

6.1.2运营管理费用应由聘用方承担。

6.2费用支付方式

6.2.1费用支付方式为每月支付一次。

6.2.2费用支付时间应提前5个工作日通知对方。

第七条运营管理责任

7.1运营管理责任划分

7.1.1聘用方负责提供运营管理所需的资源和支持。

7.1.2聘用方负责确保运营管理目标的实现。

7.2运营管理责任追究

7.2.1如因聘用方原因导致运营管理目标未达成，聘用方应承担相应责任。

7.2.2双方应共同承担因不可抗力因素导致的运营管理风险。

第八条运营管理监督

8.1监督机构

8.1.1城市综合体运营管理监督机构由聘用方设立，负责对运营管理工作的监督和评估。

8.1.2监督机构成员由聘用方指定，并应具备相关专业知识和经验。

8.2监督方式

8.2.1监督机构通过定期检查、报告审核、现场巡查等方式对运营管理工作进行监督。

8.2.2监督机构有权要求聘用方提供相关运营管理资料，并有权对运营管理工作的不足提出改进建议。

第九条运营管理沟通与协调

9.1沟通机制

9.1.1双方应建立有效的沟通机制，确保运营管理工作的顺利进行。

9.1.2