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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺租赁及物业管理优化服务协议

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间、地点及双方代表

1.2合同生效的条件及时间

2.租赁商铺的基本信息

2.1商铺的地址、面积、用途

2.2商铺的权属证明及合法用途

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限的具体起止时间

3.2租金支付方式、金额及支付时间

4.租金调整机制

4.1租金调整的条件及比例

4.2租金调整的生效时间

5.租赁商铺的交付与接收

5.1商铺交付的时间、条件及责任

5.2商铺接收的检验及验收

6.租赁商铺的使用与维护

6.1商铺使用范围的界定

6.2商铺维护责任及费用承担

7.物业管理优化服务内容

7.1物业管理服务项目的具体内容

7.2物业管理服务的标准及要求

8.物业管理费用及支付

8.1物业管理费用的计算方式及金额

8.2物业管理费用的支付方式及时间

9.物业管理费用的调整机制

9.1物业管理费用调整的条件及比例

9.2物业管理费用调整的生效时间

10.违约责任

10.1双方违约的情形及责任

10.2违约金的计算及支付

11.争议解决

11.1争议解决的方式及程序

11.2争议解决机构的指定

12.合同解除与终止

12.1合同解除的条件及程序

12.2合同终止的情形及后果

13.合同附件

13.1合同附件的名称及内容

13.2合同附件的效力

14.其他约定事项

14.1双方认为需要约定的其他事项

14.2其他约定事项的效力

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：2024年1月1日

1.2合同订立的地点：甲方公司总部

1.3合同订立双方代表：甲方代表为，乙方代表为

1.4合同生效条件：本合同经双方代表签字盖章后，自双方签字之日起生效

1.5合同生效时间：2024年1月2日

2.租赁商铺的基本信息

2.1商铺地址：市区路号

2.2商铺面积：100平方米

2.3商铺用途：商业零售

2.4商铺权属证明：甲方提供商铺所有权证复印件一份，乙方进行核实

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限：自2024年1月2日起至2028年1月1日止，共计4年

3.2租金支付方式：每月支付一次，乙方于每月5日前将租金支付至甲方指定账户

3.3租金金额：每月人民币10,000元

4.租金调整机制

4.1租金调整条件：如国家政策调整、市场租金变动等，经双方协商一致后可调整租金

4.2租金调整比例：调整后的租金不得超过原租金的10%

5.租赁商铺的交付与接收

5.1商铺交付时间：2024年1月2日

5.2商铺交付条件：商铺应达到可正常营业的状态，且无任何损坏

5.3商铺接收检验：乙方应在商铺交付后5个工作日内对商铺进行检验，如发现损坏或不符合交付条件，应及时通知甲方

5.4商铺验收：双方应在商铺交付后的10个工作日内共同进行商铺验收

6.租赁商铺的使用与维护

6.1商铺使用范围：乙方仅限于在商铺内进行商业零售活动，不得改变商铺结构或用途

6.2商铺维护责任：商铺的日常维护及保养由乙方负责，乙方应保证商铺的正常使用

7.物业管理优化服务内容

7.1物业管理服务项目：包括商铺的清洁、绿化、安全保障、公共设施维护等

7.2物业管理服务标准：按照甲方提供的《物业管理服务标准》执行

7.3物业管理服务要求：乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，配合物业管理工作的开展

8.物业管理费用及支付

8.1物业管理费用计算方式：按照甲方提供的《物业管理收费标准》计算，包括但不限于日常维护费、公共设施维修费、安保费等

8.2物业管理费用金额：每月人民币5,000元

8.3物业管理费用支付方式：乙方应于每月5日前将物业管理费用支付至甲方指定账户

8.4物业管理费用调整：如物业管理成本发生变化，经双方协商一致后可调整物业管理费用

9.物业管理费用的调整机制

9.1物业管理费用调整条件：因物价上涨、成本增加等原因导致物业管理费用发生变动

9.2物业管理费用调整比例：调整后的物业管理费用不得超过原费用的10%

9.3物业管理费用调整通知：甲方应在调整前至少提前30日通知乙方

10.违约责任

10.1乙方违约：如乙方未按时支付租金或物业管理费用，每逾期一日应向甲方支付相当于应付款项1%的违约金

10.2甲方违约：如甲方未按时交付商铺或提供物业管理服务，每逾期一日应向乙方支付相当于应付款项1%的违约金

10.3违约金支付：违约金应