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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
专业合同封面
COUNTRACTCOVER
甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
RESUME
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二零二四年度商品房买卖合同违约金计算方法
本合同目录一览
1.合同违约金的定义与适用范围
1.1违约金的定义
1.2违约金的适用范围
2.违约金的计算方式
2.1逾期付款违约金计算
2.2逾期交房违约金计算
2.3逾期付款和交房违约金的合并计算
3.违约金的支付方式
3.1违约金的支付时间
3.2违约金的支付方式
3.3违约金的支付凭证
4.违约金的争议解决
4.1争议解决方式
4.2争议解决期限
5.违约金的相关税费
5.1税费承担方
5.2税费计算方法
5.3税费支付期限
6.违约金的适用条件
6.1逾期付款
6.2逾期交房
6.3其他违约情形
7.违约金的调整与变更
7.1违约金的调整
7.2违约金的变更
8.违约金的适用法律
8.1适用法律的选择
8.2适用法律的解释
9.违约金的执行与强制措施
9.1执行方式
9.2强制措施
10.违约金的退还与追缴
10.1违约金的退还
10.2违约金的追缴
11.违约金的适用期限
11.1违约金的适用起始时间
11.2违约金的适用终止时间
12.违约金的计算基准
12.1计算基准的选择
12.2计算基准的解释
13.违约金的适用对象
13.1违约金适用对象范围
13.2违约金适用对象的认定
14.违约金的特别约定
14.1特别约定事项
14.2特别约定条款
第一部分：合同如下：
1.合同违约金的定义与适用范围
1.1违约金的定义
本合同所指的违约金，是指因一方当事人违反本合同约定，导致合同目的不能实现或合同履行不符合约定，应向守约方支付的补偿性款项。
1.2违约金的适用范围
（1）买受人逾期支付购房款的；
（2）出卖人逾期交付房屋的；
（3）双方约定的其他违约情形。
2.违约金的计算方式
2.1逾期付款违约金计算
2.2逾期交房违约金计算
2.3逾期付款和交房违约金的合并计算
如买受人逾期付款和出卖人逾期交房同时发生，违约金应合并计算。
3.违约金的支付方式
3.1违约金的支付时间
违约金应在违约行为发生之日起七个工作日内支付。
3.2违约金的支付方式
违约金支付方式为银行转账，具体账户信息见本合同附件。
3.3违约金的支付凭证
买受人支付违约金后，应保留支付凭证，作为日后争议解决依据。
4.违约金的争议解决
4.1争议解决方式
本合同违约金的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。
4.2争议解决期限
争议解决期限为自一方提出争议之日起六十日内。
5.违约金的相关税费
5.1税费承担方
违约金产生的相关税费由支付违约金一方承担。
5.2税费计算方法
税费按照国家相关法律法规及政策规定计算。
5.3税费支付期限
税费应在支付违约金的同时一并支付。
6.违约金的适用条件
6.1逾期付款
买受人未按合同约定的期限支付购房款的，构成逾期付款。
6.2逾期交房
出卖人未按合同约定的期限交付房屋的，构成逾期交房。
6.3其他违约情形
双方约定的其他违约情形，按本合同约定承担违约责任。
8.违约金的适用法律
8.1适用法律的选择
本合同违约金的适用法律为中华人民共和国法律。
8.2适用法律的解释
对本合同违约金相关条款的解释，如存在争议，应按照中华人民共和国法律的原则进行。
9.违约金的执行与强制措施
9.1执行方式
违约金的执行方式包括但不限于：
（1）守约方有权要求违约方支付违约金；
（2）违约方未支付违约金的，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求强制执行。
9.2强制措施
（1）申请人民法院采取财产保全措施；
（2）申请人民法院强制执行。
10.违约金的退还与追缴
10.1违约金的退还
（1）如因买受人原因导致合同解除，已支付的违约金不予退还；
（2）如因出卖人原因导致合同解除，出卖人应退还买受人已支付的违约金。
10.2违约金的追缴
（1）如买受人逾期付款，出卖人有权追缴逾期付款违约金；
（2）如出卖人逾期交房，买受人有权追缴逾期交房违约金。
11.违约金的适用期限
11.1违约金的适用起始时间
违约金的适用起始时间为违约行为发生之日。
11.2违约金的适用终止时间
违约金的适用终止时间为违约行为消除之日。
12.违约金的计算基准
12.1计算基准的选择
违约金的计算基准为合同约定的购房款总额或房屋总价款。
12.2计算基准的解释
（1）购房款总额指买受人应支付的购房款总额；
（2）房屋总价款指房屋的成交
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