资产评估实务一-《资产评估实务（一）》黑钻押题1.docxVIP

资产评估实务一-《资产评估实务（一）》黑钻押题1

单选题（共31题，共31分）

(1.)我国税制的主体税种是()。

A.流转税

B.契税

C.个人所得税

D.土地增值税

（江南博哥）正确答案：A

参考解析：我国税制的主体税种是流转税，流转税包括增值税、消费税、关税等。

(2.)下列关于PPP项目领域涉及的资产评估业务的说法中，正确的是()。

A.PPP的意思是“中外合营”

B.PPP存量项目的资产评估属于法定评估事项

C.一般情况下PPP项目公司成立时，不需要进行资产评估

D.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组和项目设施所有权资产组这两种类别

正确答案：B

参考解析：PPP的意思是“公私合营”，选项A错误。在PPP项目公司成立时，涉及非货币财产出资，根据我国《公司法》的规定，对非货币财产的价值进行评估，选项C错误。PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别，选项D错误。

(3.)甲公司有一宗土地需评估，评估基准日为2019年12月31日，评估基准日的价格指数是104。选取土地A作为可比交易实例，已知A购买时的价格为350万元，交易情况指数103，区位因素指数为98，则甲公司土地正常交易情况下的评估价值为()万元。

A.333.40

B.346.33

C.360.61

D.382.57

正确答案：C

参考解析：甲公司土地的评估价值

＝可比交易实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区位因素修正系数

＝可比交易实例价格×（正常交易情况指数/可比实例交易情况指数）×（评估基准日价格指数/可

比实例交易时价格指数）×（待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数）

＝可比交易实例价格×（100/可比实例交易情况指数）×（评估基准日价格指数/100）×（100/可

比实例区位因素指数）

＝350×（100/103）×（104/100）×（100/98）

＝360.61（万元）

(4.)不动产评估的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是()。

A.容积率

B.用地面积

C.建筑面积

D.建筑密度

正确答案：A

参考解析：容积率，是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。

(5.)运用成本法评估不动产的前提条件是()。

A.被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

B.被评估不动产预期获利年限可以预测

C.被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的

D.具有充分发育的、活跃的、公平的不动产交易市场

正确答案：A

参考解析：选项BC为釆用收益法评估不动产前提条件，选项D为釆用市场法评估不动产前提条件。

(6.)红星林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60元/亩，杉木林每年可带来2000元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为()。

A.2万元

B.200万元

C.1.94万元

D.194万元

正确答案：D

参考解析：根据题干的描述，可用年金资本化法进行评估，该杉木林每年的净收益为2000－60＝1940（元/亩）。林木评估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（万元）。

(7.)银行要与抵押人协商依法向县级以上地方人民政府林草主管部门提出林木采伐申请，采伐审批机关要按国家相关规定优先予以办理林木采伐许可证，满足借款人还贷需要，是借款人通过()方式处置已抵押林权的要求。

A.竞价交易

B.林木采伐

C.协议转让

D.诉讼

正确答案：B

参考解析：通过林木采伐方式处置的，银行要与抵押人协商依法向县级以上地方人民政府林草主管部门提出林木采伐申请，采伐审批机关要按国家相关规定优先予以办理林木采伐许可证，满足借款人还贷需要。

(8.)当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是()。

A.木材市场价倒算法

B.年金资本化法

C.收获现值法

D.重置成本法

正确答案：D

参考解析：产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。这一阶段投资投工最多，投入成本清楚。产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，也可使用市场成交价比较法。

(9.)金融不良资产评估业务包括价值评估业务和价值分析业务，下列各项中属于价值评估业务目的的是()。

A.税收

B.财务报告

C.金融不良资产处置

D.企业价值评估

正确答案：C

参考解析：以金融不良资产处置为目的的价值评估业务是指资产评估机构及其资产评估人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对在评估基准日