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商用房屋出租协议书

合同编号：__________

出租方（甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

承租方（乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

商用房屋出租协议书

一、合同主体

1.出租方（甲方）

甲方为位于[房屋地址]的商用房屋的合法所有者，有权将该房屋出租给乙方使用。

2.承租方（乙方）

乙方为具有合法经营资格的企业或个人，愿意租赁甲方的商用房屋用于[房屋用途]经营活动。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

甲方出租给乙方的商用房屋位于[详细地址]。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体使用面积]平方米。

3.房屋用途

乙方租赁该房屋的用途为[明确的商业用途，如开设商店、办公室等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

三、租赁期限

1.起租日期

本合同的租赁期自[起始日期]起开始计算。

2.租赁期限

租赁期限为[具体年限]年，自起租日期起至[截止日期]止。

3.续租约定

租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准

该房屋的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金应根据市场情况进行合理调整，调整幅度应提前[通知期限]个月书面通知乙方。

2.支付周期

乙方应每[支付周期，如每月/每季度]向甲方支付租金。首次支付租金的时间为合同签订后的[具体日期]。

3.付款方式

乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[具体账号]

4.押金规定

乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。

五、房屋交付及使用

1.交付时间

甲方应于[交付日期]将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备完好。

2.交付状态

甲方应按照房屋的现状交付给乙方，乙方应在接收房屋时进行验收。如发觉房屋存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[合理期限]内予以解决。

3.房屋使用要求

乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得私自改变房屋结构，不得损坏房屋主体。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

六、维修及保养

1.房屋维修责任

甲方应负责房屋主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方应负责房屋内部的日常维修及保养，包括但不限于门窗、水电设施等。

2.设备维修责任

房屋内的设备（如空调、电梯等）在租赁期内的维修责任，按照设备的使用说明书及相关法律法规的规定执行。如因设备本身质量问题导致的维修，由甲方负责；如因乙方使用不当导致的维修，由乙方负责。

3.维修通知及处理

当房屋或设备出现需要维修的情况时，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[合理期限]内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

七、装修与改建

1.装修许可

乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图、施工材料清单、施工进度计划等内容。

2.装修规定

乙方的装修应符合国家及地方的相关法律法规和标准，不得影响房屋的结构安全和使用功能。装修过程中，乙方应遵守甲方的管理规定，不得干扰其他租户的正常经营活动。

3.改建约定

乙方如需对房屋进行改建，应事先征得甲方的书面同意，并按照国家及地方的相关法律法规和程序办理相关手续。改建后的房屋应符合国家及地方的相关标准和要求，且不得损害甲方的利益。

八、保险及责任

1.房屋保险

甲方应为房屋购买财产保险，保险费用由甲方承担。在租赁期内，如因不可抗力等原因导致房屋损坏或灭失，甲方应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔款用于房屋的修复或重建。

2.租赁期间责任

在租赁期间，乙方应负责购买租赁区域内的公众责任险，保险费用由乙方承担。如因乙方的原因导致第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

九、合同的解除

1.双方协商解除

经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同的约定办理相关手续。

2.法定解除情形

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

（4）当事人一方