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上海买房免责协议书范本

一、协议概述

本《上海买房免责协议书》（以下简称“本协议”）系甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方位于上海市的房产（以下简称“房产”）事宜，为明确双方权利义务，避免日后可能产生的纠纷，经双方友好协商一致，特订立本协议。

二、房产基本情况

1.房产位置：上海市XX区XX路XX号。

2.房产面积：XX平方米。

3.房产用途：住宅。

4.房产权证：甲方购买房产时，乙方应将房产证等权属证明文件完整、合法地交付甲方。

5.房产现状：房产现状详见附件《房产现状明细表》。

三、双方权利义务

1.乙方权利义务

（1）乙方保证所出售房产为合法房产，不存在产权纠纷。

（2）乙方应将房产证等权属证明文件在房产交付前办理完毕，并交付给甲方。

（3）乙方应保证房产现状与《房产现状明细表》所列内容一致。

2.甲方权利义务

（1）甲方应按照本协议约定支付购房款。

（2）甲方在购买房产前，应对房产进行充分了解，包括但不限于房产的权属、现状等。

（3）甲方在购买房产后，应妥善保管房产证等权属证明文件。

四、购房款及支付方式

1.购房款：甲方同意购买乙方房产，总价为人民币XX万元整。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起XX个工作日内，将购房款支付至乙方指定账户。

3.逾期支付：如甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

五、房产交付

1.交付时间：乙方应在房产证办理完毕后XX个工作日内，将房产交付给甲方。

2.交付条件：房产交付时，乙方应确保房产符合本协议约定，不存在任何妨碍甲方使用的因素。

3.交付方式：乙方应将房产交付至甲方指定的地点，甲方应在交付当日验收房产。

六、违约责任

1.乙方违约责任

（1）如乙方未按约定时间交付房产，应向甲方支付违约金，违约金为每日购房款总额的XX%。

（2）如乙方出售的房产存在产权纠纷，乙方应承担由此产生的全部责任。

2.甲方违约责任

（1）如甲方未按约定时间支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为每日购房款总额的XX%。

（2）如甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向上海市XX区人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。

九、附件

1.房产现状明细表

2.其他相关文件

甲方（买方）：________________________

乙方（卖方）：________________________

签订日期：________________________

十、房产过户

1.过户责任：乙方负责办理房产过户手续，包括但不限于申请过户、缴纳相关税费等。

2.过户费用：过户过程中产生的所有税费及其他费用均由乙方承担。

3.过户时间：乙方应在本协议签订之日起XX个工作日内完成房产过户手续。

十一、合同解除

1.协议解除条件：以下情况发生时，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违约，另一方给予XX天通知仍未纠正；

（2）由于不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规变更导致合同无法继续履行。

2.解除后果：合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照下列方式处理：

（1）已支付的购房款不予退还；

（2）未支付的购房款不再支付；

（3）双方应各自承担因解除合同而产生的合理费用。

十二、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在协议中指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应提前XX个工作日书面通知对方。

十三、法律适用

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

十四、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力时，受影响的当事人应在不可抗力发生后XX小时内通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

十五、协议修改

本协议的任何修改或补充均需经双方协商一致，并以书面形式签署。

十六、协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：________________________

乙方（卖方）：________________________

签订日期：________________________

附件：

1.房