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资产评估实务一-资产评估师《资产评估实务（一）》押题密卷

单选题（共60题，共60分）

(1.)设备经济寿命是指设备从投入使用开始，到()而被更新所经历的时间。

A.加工精度下（江南博哥）降导致产品质量不合格

B.运行经济效益开始下降

C.继续使用在经济上不合理

D.因磨损严重而无法正常运行

正确答案：C

参考解析：2022教材P58/2021教材P57

设备的寿命在不同需要情况下有不同的内涵和意义。现代设备的寿命，不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（1）设备的自然寿命设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。（2）设备的技术寿命由于科学技术迅速发展，一方面，对产品的质量和精度的要求越来越高；另一方面,也不断涌现出技术上更先进、性能更完善的机械设备，这就使得原有设备虽还能继续使用，但已不能保证产品的精度、质量和技术要求而被淘汰。因此，设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。例如一台电脑，即使完全没有使用过，它的功能也会被更为完善、技术更为选进的电脑所取代，这时它的技术寿命可以认为等于零。（3）设备的经济寿命经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。

(2.)对拟拍卖的财产，人民法院应当委托的对象为()。

A.任意一家评估机构

B.具有相应资质的评估机构

C.自然人

D.珠宝鉴定专家

正确答案：B

参考解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

(3.)以下关于矿产资源评估的表述中，错误的是()。

A.我国矿产资源属于国家所有

B.收入权益法是收益法评估方法之一

C.成本法多用于探矿权价值的评估。

D.市场法在实务中运用较多

正确答案：D

参考解析：市场法有可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法等评估方法，但实际应用较少。

(4.)对所评估的不动产进行清查核实时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对（）进行清查核实。

A.权利状态

B.会计核算情况

C.实物状态

D.区位和交易状况

正确答案：B

参考解析：对所评估的不动产进行清查核实时，在会计核算情况的清查核实中，要了解待估对象的账面价值，包括了解不动产的账面原值、账面净值等情况。

(5.)在确定建安综合造价时，如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以将其进行分类。对于大型、价值高、重要的房屋建筑物宜采用()。

A.重编预算法

B.决算调整法

C.类比系数调整法

D.单方造价指标法

正确答案：B

参考解析：在确定建安综合造价时，对于大型、价值高、重要的房屋建筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估房屋建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将其调整为按现行市场价格计算的建安综合造价。

(6.)在使用市场法进行不动产评估时，选取可比交易实例后，应对可比交易实例的成交价格进行处理，建立价格可比基础，下列不属于建立比较基础的是()。

A.统一资产范围

B.统一付款方式

C.统一交易日期

D.统一税费负担

正确答案：C

参考解析：在使用市场法进行不动产评估时，选取可比交易实例后，应对可比交易实例的成交价格进行处理，建立价格可比基础，统一表达方式和内涵。即：统一资产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

(7.)应用市场法评估不动产时，修正后的可比交易实例价格最高价与最低价之比不应()。

A.大于1.2

B.大于1.5

C.小于1.2

D.小于1.5

正确答案：A

参考解析：应用市场法评估不动产时，修正后的可比交易实例价格最高价与最低价之比不应大于1.2。求取比准价格将选取的多个可比交易实例，进行上述各项因素调整修正后，综合考虑确定评估结果。主要有简单算术平均法和加权算术平均法两种。

(8.)代表国家行使国家土地所有权的是()。

A.国务院

B.自然资源部

C.财政部

D.国土资源部

正确答案：A

参考解析：国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。

(9.)某宗土地的土地取得费为540元/m2，土地开发费为90元/m2，土地开发周期为2年，贷款年利率为8%。假设土地取得费为一次性投入，土地开发费为均匀投入，复利计算。采用成本逼近法求取该土地的价值时，其中的利息为()元/m2。

A.50.4

B.97.06

C.104.83

D.114.8