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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度合伙购房投资风险协议范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合伙人姓名、身份证号码

1.2合伙人联系方式

2.房产基本情况

2.1房产地址

2.2房产类型、面积、用途

2.3房产产权状况

3.投资金额及分配

3.1投资金额

3.2投资比例

3.3投资回报分配方式

4.贷款及还款事宜

4.1贷款额度及利率

4.2还款方式及期限

4.3贷款担保及责任

5.房产购置税费承担

5.1税费种类及金额

5.2税费承担比例

6.房产维修及保养责任

6.1维修保养内容

6.2维修保养费用承担

7.房产租赁及收益分配

7.1租赁期限

7.2租金定价及调整

7.3租金收益分配方式

8.房产转让及退出机制

8.1转让条件及程序

8.2退出机制及补偿

9.风险承担及违约责任

9.1投资风险及防范措施

9.2违约责任及赔偿

10.合同解除及终止

10.1解除合同的条件

10.2合同终止的程序

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决机构

12.合同生效及修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

13.合同附件及补充协议

13.1附件清单

13.2补充协议

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合伙人姓名：甲、乙

1.2合伙人身份证号码：甲（05678）、乙（05679）

2.房产基本情况

2.1房产地址：市区路号

2.2房产类型：住宅

2.3房产面积：100平方米

2.4房产用途：自住

3.投资金额及分配

3.1投资金额：人民币500万元整

3.2投资比例：甲出资300万元，占60%；乙出资200万元，占40%

3.3投资回报分配方式：按投资比例分摊收益，每年结算一次

4.贷款及还款事宜

4.1贷款额度：人民币300万元

4.2贷款利率：年利率4.5%

4.3还款方式：等额本息还款法

4.4还款期限：20年

4.5贷款担保及责任：甲、乙共同承担贷款担保责任

5.房产购置税费承担

5.1税费种类及金额：契税、印花税、登记费等，总计人民币5万元

5.2税费承担比例：甲承担3万元，乙承担2万元

6.房产维修及保养责任

6.1维修保养内容：房屋主体结构、配套设施的维修保养

6.2维修保养费用承担：甲、乙按投资比例分摊

7.房产租赁及收益分配

7.1租赁期限：自房屋交付之日起，租赁期限为10年

7.2租金定价及调整：租金为每月人民币5000元，每两年调整一次，调整幅度不超过5%

7.3租金收益分配方式：租金收入扣除合理费用后，甲、乙按投资比例分摊

8.房产转让及退出机制

8.1转让条件及程序：

8.1.1合伙人一致同意

8.1.2转让方提前三个月通知其他合伙人

8.1.3转让方需承担房产相关税费

8.1.4受让方需接受房产现状及合同条款

8.2退出机制及补偿：

8.2.1合伙人因个人原因退出，需提前六个月书面通知其他合伙人

8.2.2退出方放弃对房产的占有权和收益权

8.2.3其他合伙人购买退出方份额，价格按退出时房产的市场价值计算

8.2.4退出方如无法找到买家，可要求其他合伙人共同分担房产剩余贷款

9.风险承担及违约责任

9.1投资风险及防范措施：

9.1.1市场风险：合伙人共同承担，定期评估房产市场价值

9.1.2税收政策风险：按国家必威体育精装版税收政策执行

9.1.3政策风险：按国家必威体育精装版政策执行，必要时调整合同条款

9.2违约责任及赔偿：

9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失

9.2.2未按期出资或还款的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%

9.2.3未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的法律责任

10.合同解除及终止

10.1解除合同的条件：

10.1.1合伙人一致同意

10.1.2房产被依法征收、征用

10.1.3合伙人发生不可抗力事件，且无法继续履行合同

10.2合同终止的程序：

10.2.1提前一个月书面通知其他合伙人

10.2.2协商解决合同终止后的房产处置及款项结算

10.2.3按照法律规定和合同约定办理相关手续

11.争议解决方式

11.1争议解决途径：

11.1.1协商解决

11.1.2仲裁解决

11.