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不动产抵押协议书范本

一、协议概述

本协议旨在明确不动产抵押双方的权利与义务，确保抵押关系的合法性、安全性和有效性。本协议签订后，双方应严格遵守本协议的约定，切实履行各自的权利与义务。

二、抵押物及抵押权人

1.抵押物：甲方（抵押人）以其拥有的位于（具体地址）的不动产（以下简称“抵押物”）作为抵押物。

2.抵押权人：乙方（抵押权人）为享有抵押权的权利人，有权在甲方违约时依法处置抵押物。

三、抵押金额及利率

1.抵押金额：本协议约定的抵押金额为人民币（大写）____元整。

2.利率：本协议约定的利率为年利率____%，按月计息。

四、抵押期限及还款方式

1.抵押期限：本协议约定的抵押期限自甲方将抵押物交付乙方之日起计算，至甲方履行还款义务之日止。

2.还款方式：甲方应按以下方式还款：

（1）按月还款：甲方每月向乙方支付人民币（大写）____元整。

（2）一次性还款：甲方在抵押期限到期前一次性支付全部抵押金额。

五、抵押物的交付与保管

1.交付：甲方应在签订本协议后____个工作日内将抵押物交付乙方，乙方在收到抵押物后应出具接收证明。

2.保管：乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。

六、抵押物的处置

1.处置条件：在以下情况下，乙方有权处置抵押物：

（1）甲方未按约定偿还抵押贷款本金及利息；

（2）甲方违约，乙方依法解除本协议；

（3）甲方自愿放弃抵押物。

2.处置方式：乙方在处置抵押物时，应采取公开拍卖、协商转让等方式，确保抵押物的价值最大化。

七、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定偿还抵押贷款本金及利息，乙方有权要求甲方立即偿还全部本金及利息，并承担相应的违约金；

（2）甲方未按约定交付抵押物，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定保管抵押物，导致抵押物损毁、灭失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（2）乙方未按约定处置抵押物，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

2.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

九、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

甲方（抵押人）：________

乙方（抵押权人）：________

签订日期：____年____月____日

十、抵押登记

1.抵押登记：甲方应在本协议签订后____个工作日内，协助乙方办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

2.登记费用：抵押登记费用由甲方承担，乙方在办理登记过程中产生的相关费用也由甲方承担。

十一、抵押物的保险

1.保险责任：甲方应在抵押期间对抵押物投保火灾、盗窃等保险，并将保险单正本交付乙方。

2.保险金额：保险金额应不低于抵押物的评估价值。

3.保险期间：保险期间应与抵押期限一致。

十二、抵押物的价值评估

1.评估机构：本协议项下抵押物的价值评估由双方共同认可的评估机构进行。

2.评估费用：评估费用由甲方承担。

3.评估报告：评估机构应在规定的时间内出具评估报告，双方应予以认可。

十三、协议的变更与解除

1.协议变更：在协议履行期间，如因不可抗力或其他原因导致协议内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议。

2.协议解除：出现以下情况之一，任何一方均可解除本协议：

（1）甲方未按约定履行还款义务，经乙方催告后仍未履行；

（2）抵押物因不可抗力等原因导致无法继续抵押；

（3）双方协商一致解除本协议。

十四、通知与送达

1.通知方式：本协议项下的通知，可以采用书面形式，通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送至对方指定的地址。

2.送达地址：甲方地址：________；乙方地址：________。

十五、附件

1.抵押物清单：包括抵押物的详细描述、权属证明等。

2.评估报告：抵押物价值评估机构出具的评估报告。

十六、协议的生效与终止

1.生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.终止：本协议在以下情况下终止：

（1）抵押期限届满，甲方履行了全部还款义务；

（2）抵押物被处置，乙方获得了抵押物的所有权；

（3）双方协商一致解除本协议。

甲方（抵押人）：________

乙方（抵押权人）：________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.抵押物清单

2.评估报告

十七、不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.通知：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在不可抗力事件发生