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房产测绘方案.

本项目旨在进行房产测量，以采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。为此，我们需要遵循一系列法律法规及行政文件，如《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国测绘

法》、《四川省测绘管理条例》等。同时，我们还需要引用一些相关技术标准及文件，如《地籍调查规程》、《土地利用现状分类》、《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》、《城市测量规范》、《全球定位系统（GPS）测量规范》、《地籍测绘规范》、《地籍图图式》、《1：500、1：1000、1：2000地形图图式》、《国土基础信息数据分类与代码》、《1∶500、1∶1000、1∶2000地形图要素分类与代码》、《国家基本比

例尺地形图分幅与编号》、《测绘成果质量检查与验收》、

《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》、《房产测量规范第1单元：房产测量规定》和《房产测量规范第2单元:房产图图式》等。

房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。其中，房产测量的目的主要是为了采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、

房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。而房产测量的成果则包括房产簿册、房产数据和房产图集。

在进行房产测量时，我们需要遵守一定的基本精度要求。例如，房产平面控制测量的基本精度要求应当符合相关技术标准及文件的规定。

3.2.2房产分幅平面图与房产要素精度

1)通过模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，其相对于邻近控制点的点位中误差不应超过图上的误差范围。

2)在利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地

物点相对于邻近控制点的点位中误差不应超过图上的误差范围。

3)对于通过全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，其相对于邻近控制点的点位中误差不应超过图上的误差范围。

4)在采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不应超过图上的误差范围。

3.3测量基准

3.3.1坐标系统

在房产测量中，应采用1980西安坐标系或地方坐标系。若使用地方坐标系，则应与国家坐标系联测。

3.3.2平面投影

统一采用XXX正形投影，3°分带。为满足本项目的精度要求，建议中央子午线经度选择为106°27。′

3.3.3高程测量基准

房产测量一般不需要测高程，但若需要进行高程测量，则应采用1985国家高程基准。

4.0平面控制测量

4.1一般规定

在项目控制网的布设中，应采用GPS定位测量方法。控制网点的布设、观测、计算等步骤应严格按照《全球定位系统（GPS）测量规范》GBT-2009执行。

4.2平面控制网点的布设

4.2.1选点

在房产平面控制点的布设中，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则。也可采用越级布网。结合精度要求和本项目区特点，建议布设C级控制网为首级控制网，并在此基础上作D级控制网点加密。

测区内应至少提供3个国家Ⅱ等控制点。

4.2.2埋石

各级控制点应埋设固定标石，可现场浇筑或预制。若在埋设标石时遇到困难，则可在沥青或水泥地面上打入刻有十字的钢桩代替标石。在四周凿刻边长为20cm×20cm的方框，并涂上红漆，内写等级及点号。

对于城郊土质及城镇不适宜用钢桩的地面，必须埋设标石。在埋设标石时，坑底应填以砂土并捣固夯实，标石面要高于地面5-10mm。若点位位于耕作地区，则应埋设于非耕种地上。

控制点埋设结束后，应在现场绘制点之记，并制作电子版点之记。经过二级检查无误后，应将其保存备份于成果目录下。

标石、钢桩规格应参照《全球定位系统（GPS）测量规范GB/T-2009》执行。

4.3控制网的施测

本文中删去了明显有问题的段落）

在完成埋石后，需要等待至少一个月的沉降期后，才能开始对C级网点进行数据采集和处理。处理出C级控制点成果后，再对D级网点进行数据采集和处理，得出D级控制点成果。加密过程需要与高等级网点联测。完成各级GPS控制点成果处理后，利用XXXGNSS基站，解算出测区参数，并进行图根点测量。

对于静态相对定位测量的仪器要求，C级和D级的平均边长分别为20km和5km。C级要求使用双频/全波长的GPS接收机，而D级可以使用双频或单频的接收机。接收机标称精度分别为10mm+5p