厂房拆迁预评估报告.docxVIP

1

某某机械厂房屋、地面附着物及附属设施征收预评估报告书

估价项目名称：某某机械厂房屋、地面附着物及附属设施征收预评估估价委托人：某某

房地产估价机构名称：某某评估公司注册房地产估价师：

价值时点：估价出具日期：估价报告编号：

2

一、致估价委托人函

某某：

受您处委托，我单位派出相关专业人员，按照委托评估求对某某机械厂进行了评估。评估目的：为房屋（附着物、附属设施）征收部门与被征收人确定被征收房屋（附着物、附属设施）价值的补偿提供依据，评估被征收房屋（附着物、附属设）的价值。价值时点：2019年5月12日。评估人员经过实地查勘和调查，在认真分析现有资料的基础上，遵照国家有关政策法规和技术规范的规定，依据《房地产估价规范》及我公司掌握的房地产市场价格资料和长期积累的估价经验，遵循独立、客观、公正合法的原则，技照估价程序选取合话的估价方法经过周密的计第经认真分析确定估价对象在2019年5月12日的征收补偿价值为元。人民币大写：。评估结果见下表：

房屋、土地、装修、地面附着物及机械设施征收补偿价值评估明细表

评估机构：某某评估公司编号名称12

评估机构：某某评估公司

编号名称

12日

评估金额（元）

计量单位结构（规格）框架

计量单位

结构（规格）

框架

钢构

-

数量

说明

房屋一

房屋

1.1.11.1.2小计

1.1.1

1.1.2

小计

房屋1

房屋2

-

元/㎡

--

-

特别说明：本报告为预评估报告，报告相关数据仅为初步调查数据，不得作为正式报告使用，仅供参考。本报告数据不包括隐蔽工程

土地征收补偿价值评估明细表

评估机构：某某评估公司价值时点：2019年5月12日

3

编号

名称

使用权性质

计量单位

数量

评估单价计量单位评估金额（元）

说明

二

土地

1.2.1

㎡

小计

-

-

-

-

-

-

小计

-

-

-

-

-

-

特别说明：本报告为预评估报告，报告相关数据仅为初步调查数据，不得作为正式报告使用，仅供参考。本报告数据不包括隐蔽工程

某某评估公司

二〇一九年五月十二日

4

目录

一、房地产估价师声明

二、估价的假设与限制条件(-)估价的假设条件

（二）估价的限制条件三、估价结果报告

（一）估价项目名称

（二）委托方

（三）估价方

（四）估价对象况

（五）估价目的

（六）价值时点

（七）价值定义

（八）估价依据

（九）估价原则

（十）估价方法

(+-)估价结果（十二）估价人员

（十三）估价作业日用

（十四）估价报告书应用的有效用（十五）估价师签字（盖）

四、附件

5

一、房地产估价师声明

我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：

1、我们在本报告书中陈述的事实是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自已的专业分析意见和结论，但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及《鄂州市城市房屋拆迁管理实施细则》等相关法律、法规、政策、

规范进行分析计算，形成意见和结论，操写本报告

5、我公司已对本估价报告中的评估对象进行了实地查勘，但评估人员对评估物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况，除非另有约定，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查和其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

6、估价结论是本评估机构出具的，未经本机构和评估人员的许可，任何机构和个人不得将本评估报告的全部或部分公开发表或公布于任何媒体。本报告需经估价人员签名盖章并加盖机构公章，在估价报告使用的有效期内，作为一个整体使用时有效，复印无效，

6

报告的解释权属于本评估机构。

7、估价对象评估的项目数量数据由委托方组织多方人员现场测量记录测算并签字认可，若与实际不符，应以具有相关资质或权属管理部门测量认定数据为准，本报告评估结果也应随之调整。

8、本评估结果是评估专业人员依照国家有关规定出具的意见，具有法律规定的效力。

二、估价的假设与限制条件

1、本次评估根据当事人提供的资料及现场查勘的资料进行综合分析计算，本次评估假设当事人提供的资料及现场查勘收集的数据真

实、合法、完整有效，有关当事人指引估价人员现场查勘对象与当事

人所提供权证资料上记载对象对应一致。

2、本次评估结果是反映评估对象在本