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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房产抵押权设定与修改协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方住所

1.3双方法定代表人或授权代表

1.4双方联系方式

2.房产抵押权设定与修改协议的签订背景及目的

3.房产基本情况

3.1房产地址

3.2房产产权人

3.3房产面积

3.4房产用途

4.抵押权设定与修改的具体内容

4.1抵押权设定

4.2抵押权修改

5.抵押物价值评估及保证措施

5.1抵押物价值评估

5.2抵押物价值保证

6.抵押物权利限制

6.1抵押物权利限制条款

6.2抵押物权利限制范围

7.抵押贷款额度及利率

7.1抵押贷款额度

7.2抵押贷款利率

8.还款方式及期限

8.1还款方式

8.2还款期限

9.抵押权登记手续

9.1抵押权登记机关

9.2抵押权登记手续办理

10.违约责任及争议解决

10.1违约责任

10.2争议解决方式

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件及补充条款

12.1合同附件

12.2补充条款

13.合同签署日期

14.合同份数及保管

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：

1.2双方住所

甲方：省市区路号

乙方：省市区路号

1.3双方法定代表人或授权代表

甲方：（法定代表人）

乙方：（授权代表）

1.4双方联系方式

2.房产抵押权设定与修改协议的签订背景及目的

鉴于甲乙双方在房地产交易中存在资金需求，为保障甲方的合法权益，经双方协商一致，特签订本协议，设定乙方的房产抵押权，并在必要时对抵押权进行修改。

3.房产基本情况

3.1房产地址：省市区路号

3.2房产产权人：

3.3房产面积：150平方米

3.4房产用途：住宅

4.抵押权设定与修改的具体内容

4.1抵押权设定

乙方同意将其名下的房产抵押给甲方，作为甲方向乙方提供的贷款的担保。

4.2抵押权修改

（1）房产用途变更；

（2）贷款额度调整；

（3）抵押物价值变动；

（4）其他双方认为需要修改的情况。

5.抵押物价值评估及保证措施

5.1抵押物价值评估

本合同签订前，甲乙双方应共同委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行价值评估，评估结果作为本合同附件。

5.2抵押物价值保证

乙方应保证抵押物的价值不低于贷款本金及利息之和，如抵押物价值低于该金额，乙方应立即采取补救措施，确保抵押物价值不低于贷款本金及利息之和。

6.抵押物权利限制

6.1抵押物权利限制条款

乙方在抵押权设定期间，未经甲方书面同意，不得转让、出租、抵押、赠与、毁损、拆除或进行其他处分行为。

6.2抵押物权利限制范围

（1）抵押物不得用于非法用途；

（2）抵押物不得用于损害甲方利益的行为；

（3）抵押物不得用于其他违反法律法规的行为。

8.还款方式及期限

8.1还款方式

乙方应按甲方指定的还款方式，定期向甲方支付贷款本金及利息。

8.2还款期限

（1）贷款期限为5年，自贷款发放之日起计算。

（2）乙方应在贷款发放后的第一个还款日起，每月支付等额本息，具体还款日为每月的20日。

9.抵押权登记手续

9.1抵押权登记机关

双方应按照国家有关法律法规的规定，向抵押物所在地的房地产登记机构办理抵押权登记手续。

9.2抵押权登记手续办理

乙方应配合甲方办理抵押权登记手续，包括但不限于提供相关证明文件、支付登记费用等。

10.违约责任及争议解决

10.1违约责任

（1）如乙方未按约定的还款期限还款，甲方有权要求乙方立即支付逾期利息，并追究乙方的违约责任。

（2）如乙方违反抵押物权利限制条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

（3）如甲方未按约定提供贷款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

10.2争议解决方式

本合同的履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的仲裁委员会申请仲裁。

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同终止条件

（1）贷款全部偿还完毕；

（2）抵押权因法定事由消灭；

（3）合同约定的其他终止条件。

12.合同附件及补充条款

12.1合同附件

（1）抵押物评估报告；

（2）抵押权登记证明；

（3）其他双方认为应作为附件的文件。

12.2补充条款

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同