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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房屋租赁合同解除条件

本合同目录一览

1.合同解除的适用范围

1.1解除合同的法定事由

1.2解除合同的约定事由

2.解除合同的程序

2.1解除合同的书面通知

2.2解除合同的生效时间

3.解除合同的费用承担

3.1租金及其他费用结算

3.2损坏赔偿

4.解除合同的违约责任

4.1租赁双方违约责任

4.2违约金计算与支付

5.合同解除后的房屋返还

5.1房屋返还的条件

5.2房屋返还的时间及方式

6.合同解除后的物业服务及水电费处理

6.1物业服务费用的结算

6.2水电费的处理

7.合同解除后的租赁物品处理

7.1租赁物品的归还

7.2租赁物品的损坏赔偿

8.合同解除后的争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同解除后的法律效力

9.1合同解除的溯及力

9.2合同解除后的其他法律效力

10.合同解除后的合同解除书

10.1解除书的制作与送达

10.2解除书的法律效力

11.合同解除后的登记手续

11.1房屋租赁登记注销

11.2房屋产权登记变更

12.合同解除后的通知义务

12.1通知的时间及方式

12.2通知的内容要求

13.合同解除后的合同解除协议

13.1协议的签订与生效

13.2协议的法律效力

14.合同解除后的其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同解除的适用范围

1.1解除合同的法定事由

1.1.1房屋权属发生争议或被司法机关查封；

1.1.2房屋存在安全隐患，严重影响承租人使用；

1.1.3房屋被出租人收回自用或用于其他商业用途；

1.2解除合同的约定事由

1.2.1租赁双方协商一致；

1.2.2租赁期限届满，双方未续签合同；

1.2.3租赁房屋被依法征收、征用；

1.2.4

出租人未按约定履行维修义务，经承租人合理通知后仍不履行；

1.2.5承租人未按约定支付租金，经出租人合理通知后仍不支付；

1.2.6承租人擅自改变房屋结构或用途；

1.2.7承租人违反合同约定，损害出租人合法权益。

2.解除合同的程序

2.1解除合同的书面通知

2.1.1租赁双方解除合同时，应书面通知对方；

2.1.2书面通知应包括解除合同的事由、生效时间及双方约定事项；

2.2解除合同的生效时间

2.2.1解除合同自书面通知送达对方之日起生效；

2.2.2书面通知在送达过程中因不可抗力导致无法送达的，自不可抗力发生之日起30日后生效。

3.解除合同的费用承担

3.1租金及其他费用结算

3.1.1解除合同后，双方应结清租金及其他费用；

3.1.2租金结算至合同解除生效之日止；

3.2损坏赔偿

3.2.1承租人应赔偿因违约行为给出租人造成的损失；

3.2.2损失包括但不限于房屋、设施设备的损坏、维修费用等。

4.解除合同的违约责任

4.1租赁双方违约责任

4.1.1出租人违约责任

4.1.1.1未按约定交付房屋，应承担违约责任；

4.1.1.2未按约定履行维修义务，应承担违约责任；

4.1.2承租人违约责任

4.1.2.1未按约定支付租金，应承担违约责任；

4.1.2.2损坏房屋、设施设备，应承担赔偿责任；

4.2违约金计算与支付

4.2.1违约金按双方约定的比例计算；

4.2.2违约金应在合同解除生效之日起15日内支付。

5.合同解除后的房屋返还

5.1房屋返还的条件

5.1.1房屋无损坏，符合原状；

5.1.2租赁物品已归还；

5.2房屋返还的时间及方式

5.2.1房屋返还时间为合同解除生效之日起5日内；

5.2.2房屋返还方式为自行或委托他人将房屋及租赁物品搬离。

6.合同解除后的物业服务及水电费处理

6.1物业服务费用的结算

6.1.1物业服务费用按实际使用时间结算；

6.1.2结算后余款退还或抵扣租金；

6.2水电费的处理

6.2.1水电费按实际使用量结算；

6.2.2结算后余款退还或抵扣租金。

8.合同解除后的争议解决

8.1争议解决方式

8.1.1双方应友好协商解决合同解除后的争议；

8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；

8.2争议解决机构

8.2.1如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁；

8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

9.合同解除后的法律效力

9.1合同解除的溯及力

9.1.1合同解除后，除法律另有规定外，不溯及既往；

9.1.2已履行的合