拆迁征收代理服务项目的特点和难点分析及解决措施情况.docx

拆迁征收代理服务项目的特点和难点分析及解决措施情况

（一）项目概况

1、项目基本情况

项目名称：XXXXXX项目

项目编号：XXXXXX

合同履行期限：XXXXXXXXX

我公司投标标段号为本项目标项一：

标项一：A区块，东至庙横江、南至老329国道、西至环城西路、北至陆新路，区域面积93163平方米。主要涉及企业11家、住户112户，建筑面积约7.4万平方米。

数量：1

预算金额：XX万元

2、工作内容

2.1被拆房屋摸底调查

2.1.1结合拆迁区域红线图，及时向每户拆迁户收集与拆迁相关的所有资料：

⑴入户调查，记录被拆房屋、家庭人员、联系方式以及住宅门牌号等详细信息；

⑵查询被拆迁人户籍、产权等信息并收集拆迁户家庭人员户口簿、身份证、房屋所有权证、土地所有权证、建房审批表、工商营业执照以及其它与房屋、土地相关的资料，按户整理成册、建档；

⑶对接测绘单位对被拆迁房屋进行测量，并做好每户拆迁户反馈的相关信息记录；

⑷对接评估单位对被拆迁房屋进行评估，并做好每户拆迁户反馈的相关信息记录；

2.1.2及时向村、镇、档案馆查询、收集与拆迁相关的所有资料。

2.1.3协助拟定拆迁实施方案，提供征迁全流程咨询服务并整理相关资料。

2.2协助确权阶段：

2.2.1协助确权组收齐确权所需相关资料并进行初步确权；

2.2.2整理难以确权的拆迁户的相关信息资料；

2.2.3协助查询住房保障政策等享受情况；

2.2.4其它确权相关工作。

2.3动签阶段

2.3.1协助被拆迁人对测绘报告、评估报告等内容进行核实，若有疑问，及时配合动签组联系评估公司和测绘公司进行调整解决；

2.3.2及时做好每户拆迁户的结算，并对结算内容、相关补偿政策进行细致解释，分析利弊，动员尽早签约；

2.3.3负责与被拆迁人签订房屋拆迁协议，对拆迁协议补偿内容做好解释工作；

2.3.4对于难以达成协议的疑似疑难户进行全面梳理，分析争议焦点，提出有效的一户一策解决方案；

2.4腾空结算、购房补贴结算、安置结算阶段：

2.4.1督促被拆迁人根据拆迁协议，按时搬迁、腾空，并办理腾空手续；

2.4.2开具结算款支付联系单；

2.4.3负责收集领取购房补贴所需资料，并对符合条件的拆迁户进行购房补贴结算；

2.4.4负责安置房结算相关工作，设计、填写各类表格，开具人口证明书、份额约定书、签订补充分协议；

2.5数据统计分析：

对前期调查、确权、签约、腾空、结算、拆除等各环节的相关数据进行统计分析，及时生成各类统计报表；

2.6裁决及强制执行阶段

2.6.1收集被拆迁人裁决所需相关信息资料，并对每户拆迁户情况进行汇总分析，制作汇总表；

2.6.2协助拆迁人准备申请裁决所需资料；

2.6.3做好拆迁人在申请裁决受理后、裁决作出后、行政复议及诉讼期过后、宁波中院裁定准予执行后的相关协助工作。

2.7区块内涉及拆迁的所有待赔房屋原不动产产权证或集体土地证进行注销办理。

2.8所有资料档案整理完成后存归档、存档处理。

根据档案整理归档的有关规定和要求，逐件进行整理、粘贴、盖章、编号后装订，装入档案盒，打印目录、填写封面和封底，建立纸质档案，并按页扫描建立电子档案。

2.9配合审计

对拆迁项目各阶段进行规范、统一的管理，严格风控，做到每笔资金去向明确，配合审计部门人员对安置补偿的资金做好解释工作。

2.10其他需要协助甲方办理的具体拆迁事务。

（二）项目特点分析及解决措施

曾经有位政府官员讲：“过去天下第一难的工作是计划生育和向居民催要各种提留款,现在是征地和拆迁”。

可见，本项目实施所面临的困难是多么的大。但是，再难的工作，我们也要去做，不能知难而退。

为了圆满完成本项目，我公司深入研究了本项目招标文件及招标单位需求，同时凭借我公司从事多年的拆迁征收服务经验，对本项目的特点分析如下：

1、居民对拆迁政策普遍缺乏了解，对房屋补偿和安置要求过高。

大多数居民不了解拆迁、安置政策，心里预期比较高，以为一般性的住宅房屋一旦被拆，就可以得到一笔可观的赔偿钱，能安置理想的新房。尤其是对商业性用房的拆迁，被拆迁人对补偿的心理价位更高，因为对他们来说商业性用房是他们的经济命根子、摇钱树，一旦自己的商业性房屋被拆，就是断了他们的经济命脉，所以对房屋补偿的要求非常高，如果达不到目的，就坚决不拆。

2、农村拆迁户中经济贫困者居多，亲群关系复杂。

随着城市化进程的加快，农村青年人外流就业、求学者较多，多数呈现老年村现象，因此其经济相对落后，多数居民经济比较拮据，其中很大一部分人的住房建造年份较早，质量差，可补偿价格低，而安置的新房质量都比较好，不少贫困户就无力承担新旧房屋的差价部分，于是这些贫困拆迁户就成为不刁难的“刁难户”，这已成为农村房屋拆迁中一个比较