项目可行性分析报告模板[1].docVIP

可行性分析报告

二00五年十一月

目录

第一章：总论

一、建设工程概况

二、工程建设的必要性

三、可行性研究编制的依据

四、可行性研究结论

第二章：市场分析

一、宏观经济形势分析

二、长沙市房地产市场分析

三、一般供应市场预测

四、工程自身因素分析

五、工程市场分析结论

第三章：工程建设条件

一、根底理论建设的自然条件

二、工程建设的用地条件

三、工程用地规划限制条件

四、工程建设的市政配套条件

第四章：工程开发定位

一、工程市场定位

二、工程消费群定位

三、工程产品定位

四、产品风格定位

五、工程社区形象定位

六、工程功能定位

七、工程价格定位

第五章：工程规划设计方案

一、设计思想、设计理念及设计特点

二、总体规划

三、建筑设计

四、结构设计

五、专项设计

六、消防设计

七、环境保护

八、经济技术指标

第六章：工程实施进度安排

一、工程进度安排的原那么

二、工程实施的进度安排

第七章：工程营销方案筹划

一、营销卖点

二、销售策略

三、促销策略

四、准备策略

五、工程销售收入实现方案

第八章：工程总投资估算及资金筹措方案

一、工程总投资估算的依据

二、工程总投资估算的原那么

三、工程投资估算及资金筹措方案

第九章：工程销售和收入测算

一、住宅销售单价确实定

二、商铺销售单价确实定

三、车位销售单价确实定

四、工程总销售收入确实定

五、工程住宅定价模拟

第十章：工程财务评价

一、财务评价技术线路

二、财务评价

三、工程不确定性分析

第十一章：工程综合评价结论及风险躲避建议

一、工程综合评价结论

二、工程风险躲避建议

第一章：总论

一、建设工程概况

1、建设单位根本情况

2、工程概况

二、工程建设的必要性

1、〔某城市〕房地产市场的需要

2、〔某区〕城市建设的需要

三、可行性研究编制的依据〔长沙为例〕

1、湖南省建筑安装工程预算工作手册；

2、湖南省建筑工作估算指标；

3、长沙市必威体育精装版材料价格信息；

4、2001年湖南省建筑工作概算定额；

5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文；

6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定；

7、湖南省建设系统行政事业性收费工程表；

8、房地产公司某区工程规划设计方案；

9、委托方提供的其他有关资料；

10、我司近期类似工程有关造价资料；

11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。

四、可行性研究结论

工程财务评价结果如下：

财务指标

数值

财务净现值

投资利润率

投资回收期

借款归还期

盈亏平衡点

通过对工程的技术经济分析论证，得出如下结论：

1、工程销售市场前景……，建设条件……；

2、工程的前期工作……

3、工程的各财务指标……；

4、工程投资额，投资回收期，经营风险……。

第二章：市场分析

一、宏观经济形势分析

1、长沙经济持续、快速增长。

2、居民消费能力，消费意识。

3、城市规划促进房地产市场开展。

4、区域开展分析

二、市房地产市场分析

1、房地产供应情况

2、长沙房地产需求情况

3、长沙房地产价格分析

4、住宅市场的户型特点

5、住宅市场的竞争态势

6、长沙住宅消费者分析

7、住宅市场的开展趋势

三、一般供应市场预测

1、开发商对国家政策变化的预期

2、开发商对需求市场的预期

四、工程自身因素分析

1、工程优劣势分析

1〕区域环境分析

2〕地段分析

3〕地块特征分析

4〕开发商实力分析

5〕生活配套分析

2、工程投资时机分析

1〕强有力的消费支持

2〕区域规划前景与政策支持

3〕咸嘉湖改造利好

五、工程市场分析结论

综合以上分析可得出以下结论：

第三章：工程建设条件

一、根底理论建设的自然条件

长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充分，雨热同期，四季清楚。长沙夏冬季长，春秋季短。春温变化大，夏初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。

1、气温

年平均气温17.2℃

极端最高气温：40.6度

极端最低气温：-11.3度

2、雨量

年平均降雨量：1389.8㎜

年最大降雨量：1959.4㎜

年最小降雨量：192.5㎜

3、湿度

年平均相对湿度：80%

年最小相对湿度：10%

4、季候风

年平均风速：2.7m/s

最大风速：24m/s

5、雪

年最大积雪深度：20㎝

年最大冻土深度：5㎝

6、日照

日照时数达1677小时

二、工程建设的用地条件

1、工程地块概况

2、工程地块地形、地质条件

三、工程用地规划限制条件

1、工程规划限定：容积率，绿地率，建筑密度

2、后退红线控制：

东、西：退规划路边线或用地红线多层＞4米，高层＞8米；南、北：多层退规划路边线＞5米且退用地红线＞0.55H，高层退规划路边线＞8米且退用地红线＞12＋0.2H。

3、间距控制：

建设间距类区：

4、建筑高度控制：

四、工程建设的市政配套条件

1道路2、供电