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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度房地产合作开发合同认定与合同履行中的风险防范

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1.当事人名称

1.2.法定代表人或授权代表

1.3.联系方式

2.项目概述

2.1.项目名称

2.2.项目位置

2.3.项目规模

2.4.项目类型

3.合作开发模式

3.1.合作方式

3.2.合作比例

3.3.合作期限

4.投资与融资

4.1.投资金额

4.2.投资方式

4.3.融资渠道

4.4.融资成本

5.项目建设与进度

5.1.建设工期

5.2.工程质量要求

5.3.进度节点

6.土地使用与规划

6.1.土地取得方式

6.2.土地使用年限

6.3.规划指标要求

7.建设成本与预算

7.1.成本构成

7.2.预算编制

7.3.成本控制措施

8.利润分配与收益

8.1.利润分配方式

8.2.收益分配比例

8.3.收益分配时间

9.风险防范与处理

9.1.风险识别

9.2.风险评估

9.3.风险防范措施

9.4.风险处理机制

10.合同履行与监督管理

10.1.合同履行义务

10.2.监督管理机制

10.3.违约责任

11.合同变更与解除

11.1.变更条件

11.2.解除条件

11.3.变更或解除程序

12.争议解决

12.1.争议解决方式

12.2.争议解决机构

12.3.争议解决费用

13.合同终止与清算

13.1.终止条件

13.2.清算程序

13.3.清算后的资产分配

14.其他约定事项

14.1.法律适用

14.2.语言适用

14.3.合同生效与备案

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1.当事人名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：建筑集团有限公司

1.2.法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

授权代表：

1.3.联系方式

2.项目概述

2.1.项目名称

新城住宅项目

2.2.项目位置

市区路号

2.3.项目规模

总建筑面积：100000平方米

2.4.项目类型

住宅、商业配套

3.合作开发模式

3.1.合作方式

甲方负责项目整体规划、土地取得、销售等工作，乙方负责项目工程建设、施工管理等工作。

3.2.合作比例

甲方占股60%，乙方占股40%。

3.3.合作期限

本合同合作期限为10年，自合同生效之日起计算。

4.投资与融资

4.1.投资金额

甲方投资额：6000万元

乙方投资额：4000万元

4.2.投资方式

甲方以现金形式投入，乙方以工程建设服务形式投入。

4.3.融资渠道

甲方负责项目融资，乙方提供信用担保。

5.项目建设与进度

5.1.建设工期

项目建设工期为36个月，自项目开工之日起计算。

5.2.工程质量要求

项目工程质量符合国家相关标准及合同约定。

5.3.进度节点

1）开工节点：合同生效后3个月内；

2）主体结构封顶节点：开工后12个月内；

3）竣工节点：开工后36个月内。

6.土地使用与规划

6.1.土地取得方式

甲方通过公开招拍挂方式取得土地使用权。

6.2.土地使用年限

土地使用年限为70年，自土地取得之日起计算。

6.3.规划指标要求

项目容积率不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于35%。

7.建设成本与预算

7.1.成本构成

项目建设成本包括土地费用、规划设计费用、工程建设费用、销售费用、管理费用等。

7.2.预算编制

甲方负责编制项目总预算，乙方负责编制项目分项预算。

7.3.成本控制措施