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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商品房退房产权归属协议

本合同目录一览

1.1.协议签订依据

1.2.协议适用范围

1.3.协议有效期限

1.4.协议解除条件

2.2.退房原因及认定

2.1.退房原因概述

2.2.退房原因认定标准

2.3.退房原因认定程序

3.3.房产产权归属

3.1.房产产权归属原则

3.2.房产产权归属变更

3.3.房产产权归属争议解决

4.4.退房手续办理

4.1.退房手续办理流程

4.2.退房手续办理所需材料

4.3.退房手续办理时限

5.5.退房补偿及费用

5.1.退房补偿原则

5.2.退房补偿计算方法

5.3.退房费用承担

6.6.退房款项支付

6.1.退房款项支付方式

6.2.退房款项支付时间

6.3.退房款项支付争议解决

7.7.房屋交还

7.1.房屋交还标准

7.2.房屋交还验收程序

7.3.房屋交还争议解决

8.8.违约责任

8.1.违约行为界定

8.2.违约责任承担方式

8.3.违约责任承担期限

9.9.争议解决

9.1.争议解决方式

9.2.争议解决程序

9.3.争议解决机构

10.10.合同解除

10.1.合同解除条件

10.2.合同解除程序

10.3.合同解除后的处理

11.11.通知与送达

11.1.通知方式

11.2.送达地址

11.3.送达时间

12.12.合同生效

12.1.合同生效条件

12.2.合同生效时间

12.3.合同生效通知

13.13.其他约定

13.1.其他约定事项

13.2.其他约定变更

13.3.其他约定争议解决

14.14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.1.协议签订依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商一致，签订本协议。

1.2.协议适用范围

（1）开发商未按约定时间交付房屋；

（2）房屋存在严重影响居住质量的问题；

（3）购房者因特殊原因需退房。

1.3.协议有效期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋退房手续办理完毕之日终止。

1.4.协议解除条件

（1）一方当事人死亡或者丧失民事行为能力，且无合法继承人或者继承人放弃继承；

（2）本协议约定的解除条件成就；

（3）双方协商一致解除本协议。

2.2.退房原因及认定

2.1.退房原因概述

（1）开发商未按约定时间交付房屋；

（2）房屋存在严重影响居住质量的问题；

（3）购房者因特殊原因需退房。

2.2.退房原因认定标准

退房原因的认定标准如下：

（1）开发商未按约定时间交付房屋的，以合同约定的交付时间为准；

（2）房屋存在严重影响居住质量的问题的，以相关检测机构出具的检测报告为准；

（3）购房者因特殊原因需退房的，以购房者的书面申请及相关部门的认定为准。

2.3.退房原因认定程序

退房原因的认定程序如下：

（1）购房者提出退房申请；

（2）开发商对退房原因进行审核；

（3）双方协商一致，认定退房原因。

3.3.房产产权归属

3.1.房产产权归属原则

房产产权归属原则为：按照购房合同约定，购房者享有房产产权。

3.2.房产产权归属变更

房产产权归属变更需经双方协商一致，并办理相关产权变更手续。

3.3.房产产权归属争议解决

房产产权归属争议解决方式如下：

（1）协商解决；

（2）申请仲裁；

（3）诉讼。

4.4.退房手续办理

4.1.退房手续办理流程

退房手续办理流程如下：

（1）购房者提出退房申请；

（2）开发商审核退房申请；

（3）双方协商退房补偿及费用；

（4）办理退房手续。

4.2.退房手续办理所需材料

退房手续办理所需材料包括：

（1）购房者身份证复印件；

（2）购房合同复印件；

（3）退房申请表；

（4）其他相关证明材料。

4.3.退房手续办理时限

退房手续办理时限为自购房者提出退房申请之日起30日内完成。

5.5.退房补偿及费用

5.1.退房补偿原则

退房补偿原则为：购房者退房时，开发商应按照购房合同约定及实际情况，给予合理的补偿。

5.2.退房补偿计算方法

退房补偿计算方法如下：

（1）购房者已支付的全部房款；

（2）房屋交付后的利息；

（3）其他相关费用。

5.3.退房费用承担

退房费用承担如下：

（1）购房者已支付的全部房款及利息；

（2）其他相关费用。

6.6.退房款项支付

6.1.退房款项支付方式

退房款项支付方式如下：

（1）银行