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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业街物业使用权变更及运营管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与意义

2.定义与解释

2.1合同术语定义

2.2相关法律法规解释

3.合同双方基本信息

3.1物业所有权方信息

3.2物业使用权方信息

4.物业使用权变更内容

4.1变更范围

4.2变更期限

4.3变更条件

5.物业运营管理要求

5.1运营管理职责

5.2运营管理标准

5.3运营管理费用

6.物业维护与保养

6.1维护保养责任

6.2维护保养标准

6.3维护保养费用

7.物业安全与消防

7.1安全管理职责

7.2消防设施维护

7.3应急预案

8.物业租赁与经营

8.1租赁政策

8.2经营许可

8.3经营收益分配

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.合同附件与补充协议

13.1合同附件清单

13.2补充协议的签订

13.3补充协议的效力

14.其他约定事项

14.1通知与送达

14.2合同语言

14.3合同份数与保管

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的与意义

本合同旨在明确双方在商业街物业使用权变更及运营管理方面的权利、义务，确保物业的正常运营和双方合法权益。

2.定义与解释

2.1合同术语定义

在本合同中，“物业”指位于（具体地址）的商业街及其附属设施；“使用权”指物业使用权方在约定期限内对物业享有使用、经营的权利；“运营管理”指物业使用权方对物业进行日常维护、管理、运营等活动。

2.2相关法律法规解释

本合同中涉及的相关法律法规，按照其必威体育精装版版本和解释进行解释。

3.合同双方基本信息

3.1物业所有权方信息

（所有权方名称），地址：（所有权方地址），法定代表人：（所有权方法定代表人姓名）。

3.2物业使用权方信息

（使用权方名称），地址：（使用权方地址），法定代表人：（使用权方法定代表人姓名）。

4.物业使用权变更内容

4.1变更范围

本次物业使用权变更范围包括但不限于物业的租赁、经营、管理等方面。

4.2变更期限

物业使用权变更期限自（起始日期）起至（终止日期）止。

4.3变更条件

（1）双方签订书面协议；

（2）物业所有权方同意变更；

（3）物业使用权方具备经营资质。

5.物业运营管理要求

5.1运营管理职责

物业使用权方负责物业的日常运营管理，包括但不限于：

（1）物业的租赁、经营；

（2）物业的维护、保养；

（3）物业的安全、消防；

（4）物业的绿化、环境卫生。

5.2运营管理标准

物业使用权方应按照国家标准和行业规范进行运营管理，确保物业的正常运行。

5.3运营管理费用

物业运营管理费用由物业使用权方承担，具体费用标准及支付方式在合同附件中约定。

6.物业维护与保养

6.1维护保养责任

物业使用权方负责物业的维护与保养，确保物业设施的正常使用。

6.2维护保养标准

物业使用权方应按照国家标准和行业规范进行维护保养，确保物业设施的安全、可靠。

6.3维护保养费用

物业维护保养费用由物业使用权方承担，具体费用标准及支付方式在合同附件中约定。

7.物业安全与消防

7.1安全管理职责

物业使用权方负责物业的安全管理工作，确保物业内人员、财产的安全。

7.2消防设施维护

物业使用权方应定期对消防设施进行检查、维护，确保其正常使用。

7.3应急预案

物业使用权方应制定应急预案，应对突发事件，确保人员安全。

8.物业租赁与经营

8.1租赁政策

物业使用权方应制定合理的租赁政策，包括租赁对象、租赁期限、租金标准、押金等。

8.2经营许可

物业使用权方在经营过程中，需依法取得相关经营许可，并确保经营活动符合国家法律法规。

8.3经营收益分配

物业经营收益按照合同约定比例在双方之间进行分配，具体分配方式及时间在合同附件中明确。

9.争议解决

9.1争议解决方式

本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应友好协商解