房屋买卖合同参考.docVIP

房屋买卖合同参考范本

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

地址：

联系方式：

买方（以下简称乙方）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房屋买卖的权利和义务关系，保证双方在公平、公正、合法的基础上完成房屋交易，保护双方的合法权益。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，以规范双方在房屋买卖过程中的行为。

1.3合同定义

在本合同中，“房屋”指位于[具体地理位置]的特定建筑物，包括其附属设施和配套设施。“交付”指甲方按照本合同约定将房屋的占有权转移给乙方的行为。“产权转移登记”指将房屋的所有权从甲方变更至乙方名下的法定登记程序。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

该房屋位于[详细地址]，包括[具体的门牌号、楼层、单元等信息]，其地理位置具有[描述周边的主要环境特点，如靠近学校、商场等]的优势。

2.2房屋面积

经法定测绘机构测定，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积的计算依据[具体的计算标准，如国家标准GB/T]执行。

2.3房屋产权状况

甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书或其他足以证明产权状况的有效文件供乙方查验。

2.4房屋附属设施及配套设施

房屋附属设施包括但不限于[列出附属设施，如停车位、地下室等]，配套设施包含[列举水、电、暖、气等设施的配备情况]。这些附属设施和配套设施应在交付时处于正常可使用状态。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋总价

经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含交易过程中的各项税费。

3.2付款方式

乙方应按照以下方式向甲方支付房款：[具体说明付款方式，如银行转账、支票等，并可详细说明分阶段付款的情况，例如定金、首付款、尾款的支付比例和时间]。

3.3付款期限

乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应于[具体日期]前支付；尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应在[特定条件达成时，如产权转移登记完成后]支付。

四、房屋交付

4.1交付时间

甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，甲方应提前[X]天通知乙方，并提供相关证明文件。

4.2交付条件

房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋本身及附属设施、配套设施保持完好，无损坏或故障；（2）甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等；（3）甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品。

4.3交付手续

在交付当日，双方应进行现场查验，填写房屋交接清单，确认房屋的状况和附属设施、配套设施的完整性。如有问题，应在交接清单中注明，并协商解决方案。乙方应在确认无误后签收交接清单，完成房屋交付手续。

五、产权转移登记

5.1登记义务

甲方有义务协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供办理登记所需的一切必要文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供自身所需的文件和资料。

5.2登记时间

双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请产权转移登记。房地产管理部门受理申请后，按照法定程序办理登记手续，预计在[预计办理完成的时间范围]内完成产权转移登记。

5.3登记费用

产权转移登记过程中产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规未明确规定的费用，由双方协商确定承担方。

六、税费承担

6.1双方应承担的税费种类

（1）甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税（如有）、增值税（如有）等与房屋出售相关的税费。

（2）乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等与房屋购买相关的税费。

（3）对于因房屋性质（如经济适用房、二手房等）或政策调整而产生的特殊税费，双方应按照法律法规的规定各自承担相应的份额。

6.2税费缴纳时间

（1）甲方应在收到房屋款项或满足法定纳税条件后的[X]个工作日内，向税务部门申报并缴纳其应承担的税费。

（2）乙方应在办理产权转移登记手续前，向税务部门申报并缴纳其应承担的税费。为保证交易的顺利进行，乙方应提前了解相关税费政策，准备足够的资金用于缴纳税费。

七、违约责任

7.1卖方违约责任

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方交付的房屋不符合本