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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业物业权托管与运营管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.物业概况

2.1物业名称及位置

2.2物业类型及面积

2.3物业配套设施及功能

3.托管范围与期限

3.1托管范围

3.2托管期限

4.运营管理目标

4.1运营管理原则

4.2运营管理指标

5.托管费用及支付方式

5.1托管费用标准

5.2费用支付方式及时间

6.物业维护与修缮

6.1物业维护责任

6.2物业修缮标准及流程

7.物业租赁管理

7.1租赁政策及流程

7.2租赁收益分配

8.物业安全保障

8.1安全管理制度

8.2应急预案及处置

9.财务与审计

9.1财务管理制度

9.2审计要求及流程

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件清单

13.2附件内容

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及地址

1.1.1托管方名称：物业管理有限公司

1.1.2托管方地址：省市区路号

1.1.3运营方名称：商业管理有限公司

1.1.4运营方地址：省市区路号

1.2法定代表人或授权代表

1.2.1托管方法定代表人：

1.2.2运营方法定代表人：

1.2.3授权代表姓名及联系方式

1.2.3.1托管方授权代表：

1.2.3.2联系电话：138

1.2.3.4运营方授权代表：赵六

1.2.3.5联系电话：1395678

1.3联系方式

1.3.1托管方联系方式

1.3.1.1联系电话1.3.1.2传真：075587654321

1.3.2运营方联系方式

1.3.2.1联系电话：075587654321

1.3.2.2传真2.物业概况

2.1物业名称及位置

2.1.1物业名称：商业广场

2.1.2物业位置：省市区路号

2.2物业类型及面积

2.2.1物业类型：综合商业物业

2.2.2总建筑面积：50000平方米

2.3物业配套设施及功能

2.3.1配套设施：

2.3.1.1商业店铺：100家

2.3.1.2休闲餐饮：20家

2.3.1.3健身娱乐：10家

2.3.1.4地下车库：300个停车位

2.3.2功能：

2.3.2.1购物、餐饮、休闲、娱乐一体化

2.3.2.2高品质物业管理服务

3.托管范围与期限

3.1托管范围

3.1.1物业设施设备的日常维护与管理

3.1.2物业绿化、环境卫生的日常维护与管理

3.1.3物业安全保卫及消防管理工作

3.1.4物业租赁管理与客户服务

3.1.5物业档案管理

3.2托管期限

3.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年

4.运营管理目标

4.1运营管理原则

4.1.1以客户为中心，提供优质服务

4.1.2保证物业安全、环保、舒适、便捷

4.1.3提高物业价值，实现保值增值

4.2运营管理指标

5.托管费用及支付方式

5.1托管费用标准

5.1.1托管费用：每平方米每月0.5元

5.1.2按照实际建筑面积计算

5.2费用支付方式及时间

5.2.1每季度支付一次托管费用

5.2.2每季度末前支付下季度费用

6.物业维护与修缮

6.1物业维护责任

6.1.1托管方负责物业设施的日常维护与管理

6.1.2运营方负责物业设施的日常使用与维护

6.2物业修缮标准及流程

6.2.1修缮标准：按照国家及行业标准执行

6.2.2修缮流程：

6.2.2.1发现问题

6.2.2.2制定修缮计划