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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业大厦物业服务企业委托管理协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议名称

1.2协议签订日期

1.3协议双方

2.服务范围

2.1物业服务内容

2.2服务区域

2.3服务对象

3.服务标准

3.1服务质量要求

3.2服务规范

3.3服务流程

4.服务费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.服务期限

5.1服务起始日期

5.2服务结束日期

5.3服务续约条款

6.权利与义务

6.1物业服务企业权利

6.2物业服务企业义务

6.3业主权利

6.4业主义务

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.不可抗力

9.1不可抗力定义

9.2不可抗力发生后的处理

9.3不可抗力解除条件

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

11.合同附件

11.1附件一：服务项目清单

11.2附件二：收费标准

11.3附件三：其他相关文件

12.合同签署

12.1签署日期

12.2签署地点

12.3签署代表

13.合同备案

13.1备案机构

13.2备案日期

13.3备案手续

14.其他约定

14.1通知方式

14.2合同修改

14.3合同补充

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议名称：本协议名称为“二零二四年度商业大厦物业服务企业委托管理协议”。

1.2协议签订日期：本协议签订日期为2024年1月1日。

1.3协议双方：甲方（物业服务企业）与乙方（商业大厦业主方）。

第二条服务范围

2.1物业服务内容：包括但不限于物业管理、安全保卫、环境卫生、设施设备维护、绿化养护等。

2.2服务区域：乙方所有的商业大厦及其附属设施。

2.3服务对象：乙方商业大厦内的所有业主和承租人。

第三条服务标准

3.1服务质量要求：按照国家标准和行业规范，确保服务质量达到优良水平。

3.2服务规范：遵守国家法律法规、行业标准及甲方制定的各项规章制度。

3.3服务流程：设立标准化服务流程，确保服务响应及时、高效。

第四条服务费用

4.1费用构成：包括物业管理费、安保费、环境卫生费、设施设备维护费、绿化养护费等。

4.2费用支付方式：甲方应按照乙方指定的支付方式，按时足额缴纳物业服务费用。

4.3费用调整机制：根据市场价格变动和服务质量变化，经双方协商一致后，可对服务费用进行调整。

第五条服务期限

5.1服务起始日期：本协议服务期限自2024年1月1日起。

5.2服务结束日期：本协议服务期限至2024年12月31日止。

5.3服务续约条款：服务期满后，如双方无异议，可协商续签本协议。

第六条权利与义务

6.1物业服务企业权利：

（1）根据本协议约定，对乙方商业大厦进行管理。

（2）收取物业服务费用，用于提供优质物业服务。

（3）对违反本协议规定的行为，有权采取必要的措施予以制止。

6.2物业服务企业义务：

（1）按照服务标准，提供全面、优质的物业服务。

（2）定期对服务情况进行自查，确保服务质量。

（3）接受乙方监督，对乙方提出的合理意见予以改进。

6.3业主义务：

（1）遵守国家法律法规、行业标准及甲方制定的各项规章制度。

（2）按时足额缴纳物业服务费用。

（3）配合物业服务企业进行各项工作，共同维护商业大厦的秩序和安全。

第七条违约责任

7.1违约情形：

（1）物业服务企业未按本协议约定提供物业服务。

（2）物业服务企业未按时足额收取物业服务费用。

（3）乙方未按时足额缴纳物业服务费用。

（4）任何一方违反本协议规定，造成对方损失的。

7.2违约责任承担：

（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（2）违约方应立即采取补救措施，消除违约行为带来的不良影响。

（3）如违约行为导致合同解除，违约方应承担合同解除后的责任。

第八部分：争议解决

8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构：本协议项下发生的争议，双方应通过书面协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.3争议解决程序：双方在争议发生后，应在收到争议通知之日起30日内提出书面解决方案；逾期未提出解决方案的，视为放弃权利。

第