【课件】试论矿业权评估之成本途径适用范围.ppt

试论矿业权评估之成本途径适用范围本演示将深入探讨矿业权评估中成本途径的适用范围。我们将分析其优势、局限性以及在不同情况下的应用。

矿业权评估概述定义矿业权评估是对矿产资源开采权和勘查权的价值进行评估的过程。重要性对矿业投资、并购、融资等决策具有重要指导意义。方法主要包括成本途径、市场途径和收益途径。

矿业权评估方法论简介成本途径基于重置或重建成本估算矿业权价值。适用于勘查权和初期开发阶段的采矿权。市场途径参考类似矿业权交易价格确定评估对象价值。需要活跃的矿业权交易市场。收益途径预测未来收益并折现得出矿业权价值。适用于具有稳定收益的成熟矿山。

成本途径的定义与特点定义以重置或重建成本为基础，考虑实体性贬值和功能性贬值，估算矿业权价值的方法。特点客观性强，易于操作，适用于缺乏市场交易和收益数据的情况。局限性难以反映矿业权的未来收益能力，可能低估具有潜力的矿业权价值。

成本途径的基本原理成本确定确定重置或重建矿业权所需的全部成本。贬值计算考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。价值估算用成本减去各种贬值，得出矿业权的评估价值。

成本途径的适用条件勘查阶段适用于勘查权和初期开发阶段的采矿权评估。数据缺乏当缺乏可靠的市场交易数据和未来收益预测时。特殊目的用于保险、税收等特殊评估目的时。

成本途径的适用范围1勘查权评估2初期开发采矿权3特殊矿种评估4保险估值5税收评估成本途径在矿业权评估中有广泛应用，尤其适用于缺乏市场参考和收益数据的情况。

成本途径的具体实施步骤1收集资料收集矿业权相关的地质、技术和经济资料。2确定成本估算重置或重建矿业权所需的全部成本。3计算贬值考虑实体性、功能性和经济性贬值。4估算价值用成本减去贬值，得出最终评估价值。

设备和材料成本估算方法1市场询价法直接向供应商询价，获取必威体育精装版设备和材料价格。2价格指数法利用历史价格和价格指数，推算当前成本。3类比法参考类似项目的设备和材料成本，进行适当调整。

人工成本估算方法工时定额法根据工程量和人工工时定额，结合当地工资标准计算。比例法按照设备材料成本的一定比例估算人工成本。市场调查法通过调查当地劳动力市场，确定合理的人工成本。

管理费用估算方法比例法按照直接成本的一定比例估算管理费用。常用于初步估算。定额法根据项目规模和特点，使用管理费用定额进行估算。分项估算法将管理费用分为多个项目，逐项估算后汇总。精度较高。

其他费用估算方法税费根据国家和地方相关政策法规，计算各项税费。融资成本考虑项目融资方式，估算利息等融资相关成本。保险费用参考行业标准和项目特点，估算各类保险费用。

矿山建设投资估算1工程建设费用包括土建、设备安装等费用。2设备购置费用采购所需的各类设备和仪器。3其他费用包括勘察设计、监理等费用。4预备费用于应对不可预见的支出。

矿山开发利用成本估算生产成本包括原材料、燃料动力、人工等直接生产相关成本。管理成本包括管理人员工资、办公费用等间接成本。销售成本包括运输、仓储、市场推广等销售相关成本。

矿山闭坑费用估算1环境恢复费用包括土地复垦、植被恢复等环境治理费用。2设备拆除费用拆除和处理矿山设备、建筑物的费用。3人员安置费用解决剩余员工安置问题的相关费用。4监测费用闭坑后的长期环境监测和维护费用。

矿业权评估中的特殊问题资源量估算准确估算矿产资源量对评估结果影响重大。技术可行性评估技术可行性对成本估算至关重要。政策影响矿业政策变化可能导致成本结构变化。

矿业权评估中的风险因素1地质风险2技术风险3市场风险4政策风险5环境风险成本途径评估时需充分考虑各类风险因素对成本的潜在影响。

成本途径的优势与局限性优势客观性强操作简便适用范围广局限性忽视未来收益难以反映市场变化可能低估潜力

成本途径在特定情况下的应用勘查权评估适用于尚未形成稳定收益的早期阶段勘查权评估。新矿种评估当缺乏市场参考和收益数据时，可采用成本途径。特殊目的评估如保险理赔、税收评估等特殊目的时适用。

成本途径与收益途径的比较成本途径基于历史成本，适用于早期阶段。操作简单，但可能低估潜力。收益途径基于未来收益，适用于成熟矿山。反映潜力，但预测难度大。

成本途径与市场途径的比较成本途径不依赖市场交易数据，适用范围广。但可能忽视市场因素。市场途径直接反映市场价值，但需要活跃的交易市场和可比案例。

案例分析:成本途径在煤炭矿业权评估中的应用1背景介绍某新建煤矿勘查权评估，缺乏市场参考和收益数据。2成本估算包括勘探费用、设计费用、审批费用等。3贬值考虑考虑勘查成果的时效性和实用性。4评估结果最终得出勘查权的评估价值。

案例分析:成本途径在金属矿业权评估中的应用1项目概况某铁矿采矿权评估，处于建设初期。2成本分析估算勘探、设计、建设等各项成本。3贬值计算考虑实体性和功能性贬值。4价值确定综合考虑各因素，得出最终评估结果。