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上海买房补充协议书范本

一、协议概述

本补充协议书（以下简称“本协议”）系甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）在《上海市房地产买卖合同》基础上，为明确双方在购房过程中产生的相关事宜而签订的补充协议。本协议具有与《上海市房地产买卖合同》同等的法律效力。

二、补充条款

1.付款方式

本协议约定，买方应按照以下方式向卖方支付购房款：

（1）首付：买方应在签订本协议之日起10个工作日内，向卖方支付房屋总价款的30%作为首付。

（2）贷款：买方应在首付支付完毕后，向银行申请贷款，贷款金额为房屋总价款的70%。

（3）尾款：买方应在办理完贷款手续后，将剩余的房屋总价款（首付加贷款）支付给卖方。

2.房屋交付及验收

（1）交付时间：卖方应在《上海市房地产买卖合同》约定的交房日期前，将房屋交付给买方。

（2）交付条件：房屋交付时，应符合以下条件：

①房屋已取得《房地产权证》及《房屋所有权证》。

②房屋内部设施、设备齐全，符合合同约定。

③房屋周边环境整洁，无妨碍入住的情况。

（3）验收标准：买方在收到房屋后，应在7个工作日内对房屋进行验收。如有问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后10个工作日内予以修复。

3.产权过户

（1）过户时间：买方应在房屋交付后30个工作日内，办理房屋产权过户手续。

（2）过户费用：过户费用包括但不限于以下费用：

①房屋交易税费：买方应承担房屋交易过程中产生的税费。

②登记费：买方应承担房屋产权登记过程中产生的费用。

4.违约责任

（1）卖方违约责任：

①如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。

②如卖方未按约定条件交付房屋，买方有权解除本协议，并要求卖方退还已支付的首付款。

（2）买方违约责任：

①如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的1%。

②如买方未按约定时间办理产权过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。

三、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

四、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，按《上海市房地产买卖合同》及国家相关法律法规执行。

3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.本协议自签订之日起至房屋产权过户完毕之日止，具有法律效力。

5.本协议由甲乙双方共同遵守，任何一方不得擅自变更或解除。

甲方（买方）签名（或盖章）：

乙方（卖方）签名（或盖章）：

签订日期：____年____月____日

五、维修责任

1.房屋交付前，卖方应对房屋进行必要的维修保养，确保房屋在交付时处于良好状态。

2.房屋交付后，若因卖方原因导致房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后5个工作日内进行维修。

3.若因不可抗力导致房屋损坏，双方应协商解决维修责任及费用问题。

六、税费承担

1.本协议中涉及的税费，除买方应缴纳的税费外，卖方应承担以下税费：

（1）契税：卖方应在房屋过户时缴纳契税。

（2）个人所得税：卖方应在房屋过户时缴纳个人所得税。

2.卖方应保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷，否则由此产生的税费及法律责任由卖方承担。

七、附属设施及设备

1.房屋交付时，卖方应保证以下附属设施及设备完好：

（1）水、电、气、暖、通讯等基础设施。

（2）空调、热水器、洗衣机、冰箱等家用电器。

（3）厨房、卫生间、阳台等室内设施。

2.如附属设施及设备存在质量问题，卖方应在接到买方通知后5个工作日内进行维修或更换。

八、不可抗力

1.因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致房屋损坏或无法交付，双方互不承担责任。

2.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并协商解决后续事宜。

九、通知方式

1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。

2.通知送达地址为：

甲方（买方）：____

乙方（卖方）：____

十、协议解除

1.双方协商一致，可解除本协议。

2.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

十一、附则

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本协议的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日止。

甲方（买方）签名（或盖章）：

乙方（卖方）签名（或盖章）：

签订日期：____年____月____日

附件：

1.《上海市房地产买卖合同》

2.房屋产权证复印件

3.其他相关文件

十二、必威体育官网网址条款

1.双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有必威体育官网网址义