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上海期房认购协议书范本

一、协议概述

本认购协议书是甲方（购房者）与乙方（开发商）就上海期房认购事宜所签订的书面协议。本协议旨在明确双方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。协议内容包括但不限于认购房屋的基本信息、认购金及付款方式、房屋交付及验收标准、违约责任等。

二、认购房屋基本信息

1.房屋位置：上海市[具体地址]。

2.房屋类型：[具体户型，如：两室一厅、三室两厅等]。

3.房屋面积：[具体面积，如：100平方米]。

4.房屋价格：[具体价格，如：人民币100万元]。

5.房屋产权：乙方承诺按照我国相关法律法规，甲方购买房屋后取得合法的房屋所有权。

6.房屋配套设施：包括但不限于电梯、车库、绿化、物业管理等。

三、认购金及付款方式

1.认购金：甲方在签订本协议之日起[具体日期]内，向乙方支付认购金人民币[具体金额]。

2.付款方式：甲方可以选择以下任一付款方式：

（1）一次性付款：甲方在签订本协议之日起[具体日期]内，一次性支付房屋总价款。

（2）分期付款：甲方可以在签订本协议之日起[具体日期]内，按照以下分期付款计划支付房屋总价款：

-首付款：签订本协议之日起[具体日期]内支付房屋总价款的[具体比例]；

-余款：自首付款支付之日起[具体日期]，按月或季度分期支付剩余款项。

3.逾期付款：如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

四、房屋交付及验收标准

1.房屋交付时间：乙方承诺在[具体日期]前完成房屋建设，并向甲方交付符合本协议约定条件的房屋。

2.房屋验收标准：甲方在接到交付通知后[具体日期]内，对房屋进行验收。如房屋不符合以下标准，甲方有权拒绝接收：

（1）房屋结构安全，无安全隐患；

（2）房屋装修及配套设施符合合同约定；

（3）房屋面积与合同约定相符；

（4）房屋权属清晰，无权属纠纷。

3.验收不合格：如房屋验收不合格，甲方有权要求乙方在[具体日期]内进行整改，直至符合验收标准。

五、违约责任

1.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时交付房屋，每逾期一天，应向甲方支付房屋总价款的[具体比例]作为违约金；

（2）如乙方提供的房屋不符合本协议约定条件，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的认购金及违约金。

2.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定支付款项，每逾期一天，应向乙方支付已付款项的[具体比例]作为违约金；

（2）如甲方要求解除本协议，应向乙方支付已付款项的[具体比例]作为违约金。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市[具体法院]提起诉讼。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（购房者）：__________________

乙方（开发商）：__________________

签订日期：__________________

附件：

1.房屋平面图

2.房屋配套设施清单

3.其他相关证明文件

八、房屋交付后的维修与保养

1.房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维修和保养，确保房屋的正常使用。

2.甲方在使用过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[具体时间]内进行修复。

3.乙方在维修过程中，应保证维修质量，不得降低房屋的原有标准。

4.因甲方使用不当或自然灾害等原因造成的房屋损坏，维修费用由甲方承担。

九、产权转移及登记

1.乙方应在房屋交付后[具体日期]内，协助甲方办理房屋产权转移手续。

2.甲方在办理产权转移手续过程中，应按照我国相关法律法规的要求，及时提供相关资料。

3.乙方承诺在甲方办理产权转移手续过程中，积极配合，不得无故拖延。

十、税费承担

1.双方在签订本协议时，应明确房屋买卖涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

2.甲方在办理房屋产权转移手续时，应按照我国相关法律法规的规定，自行承担相关税费。

3.如乙方在房屋交付前已缴纳部分税费，甲方在办理产权转移手续时，应将相应税费退还乙方。

十一、不可抗力

1.因不可抗力因素导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件时，双方应及时沟通，协商解决措施。

十二、协议变更与解除

1.双方协商一致，可对本协议进行变更，变更内容应以书面形式予以确认。

2.如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

十三、通知与送达

1.本协议项下的通知应以书面形式进行，并可以通过以下方式送达：

（1）当面交付；

（2）邮寄；

（3）传真；

（4）电子邮件。

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