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资产评估实务一-2021年《资产评估实务（一）真题（考生回忆版）

单选题（共20题，共20分）

(1.)根据《不动产登记资料查询暂行办法》不动产权属证明的查验，错误的是()。

A.不动产（江南博哥）权利人和利害关系人，均可查询不动产登记资料

B.利害关系人只能查询登记簿，不能查询登记原始资料

C.除了不动产权利人，任何人不能查询不动产登记资料

D.不动产权利人查询登记资料的，需要申请查询

正确答案：C

参考解析：根据《不动产登记资料查询暂行办法》，不动产权利人、利害关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询不动产登记资料（选项A的说法正确，选项C的说法错误，选项C是答案），权利人可以査询包括不动产登记簿和原始资料在内的不动产登记资料，利害关系人仅可以查询登记簿（选项B的说法正确），不动产权利人査询的，持房屋所有权证、本人有效身份证件申请査询（选项D的说法正确）。

(2.)某公司持有A公司非上市普通股股票30000股，每股面值1元，历史5年内，该股票每年收益率均为10%。A公司经营稳定，市场情况良好，根据经营情况，评估人员判断其未来将稳定发展。假设折现率为8%，则所持A公司30000股股票的评估值为()。

A.24000元

B.37500元

C.30000元

D.35000元

正确答案：B

参考解析：股票评估值＝（30000×1×10%）/8%＝37500（元）

(3.)矿业权评估，地质要素评序法中的价值指数的内涵是()。

A.反映价格变动水平

B.反映勘查工作布置的合理性

C.反映符合地质勘查规范要求的程度

D.反映找矿潜力和矿产资源开发前景

正确答案：D

参考解析：地质要素评序法是将勘查成本效用法估算所得的价值作为基础成本，然后采用反映找矿潜力和矿产资源开发前景价值指数对其进行调整得出探矿权价值。价值指数反映了找矿潜力和矿产资源开发前景。

(4.)市场法评估机器设备时，关于设备比较因素的归类，错误的是()。

A.生产能力属于个别因素

B.交易数量属于交易因素

C.出厂日期属于时间因素

D.交易背景属于交易因素

正确答案：C

参考解析：出厂日期属于个别因素，所以选项C的说法错误。生产能力属于个别因素，所以选项A的说法正确。交易因素包括交易动机、交易背景和交易数量等，所以选项BD的说法正确。

(5.)建筑区内已开发完成的宗地，采用成本逼近法评估土地价值时，设定待估宗地的开发程度至少应为()。

A.红线外通路、通上水、红线内土地平整

B.红线外通路、通上水、通电、红线内土地平整

C.红线外通路、通上水、排水、通电、通信、红线内土地平整

D.红线外通路、通上水、排水、通电、红线内土地平整

正确答案：B

参考解析：属建成区内已开发完成的宗地，评估设定的开发程度最少应为宗地红线外通路、通上水、通电和宗地红线内土地平整。

(6.)根据《珠宝首饰评估程序指导意见》，单体珠宝首饰评估实物核查的内容，正确的是()。

A.对珠宝首饰进行无损鉴定

B.对珠宝首饰进行品质分析

C.核查珠宝首饰实物状态

D.对珠宝首饰进行描述记录

正确答案：C

参考解析：执行单体珠宝首饰评估业务，应当履行实物核查、鉴定和鉴定复核、品质和价值特征分析、描述记录等程序。实物核查中，应核查评估对象实物状态，完成委托样品确认或者交接，所以选项C的说法正确。选项A属于“鉴定和鉴定复核”，选项B属于“品质和价值特征分析”，选项D属于“描述记录”。

(7.)运用成本法评估在用低值易耗品时，关于重置全价确定的说法，错误的是()。

A.可按购置成本乘以相应价格指数确定

B.价格变动大的，可按购置时市场价格确定

C.价格变动不大的，可按购置成本确定

D.可按现行市场价格确定

正确答案：B

参考解析：全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（在价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。

(8.)根据《人民法院委托评估工作规范》，关于评估机构是否接受委托的说法，正确的是()。

A.评估机构与当事人有利害关系，可以提出不接受委托评估申请

B.评估人员不足，可以提出不接受委托评估申请

C.评估程序受限，可以提出不接受委托评估申请

D.评估资料缺乏，可以提出不接受委托评估申请

正确答案：A

参考解析：司法执行财产处置资产评估业务不是通过签订评估业务委托合同方式委托，而是由人民法院通过专用系统向入选司法评估机构名单库的评估机构发出评估委托书。除下列情形之一，不得拒绝委托：（1）资产评估机构及其资产评估师与当事人或者评估财产有利害关系；（2）资产评估机构已办理注销登记或者资产评估机构被市场监管部门吊销营业执照；（3）依法不能进行评估的其