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资产评估实务一-资产评估师《资产评估实务（一）》黑钻押题

单选题（共58题，共58分）

(1.)对拟拍卖的财产，人民法院应当委托的对象为()。

A.任意一家评估机构

B.具有（江南博哥）相应资质的评估机构

C.自然人

D.珠宝鉴定专家

正确答案：B

参考解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

(2.)我国税制的主体税种是()。

A.流转税

B.契税

C.个人所得税

D.土地增值税

正确答案：A

参考解析：我国税制的主体税种是流转税，流转税包括增值税、消费税、关税等。

(3.)构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是()。

A.烟囱

B.水井

C.道路

D.公寓

正确答案：D

参考解析：广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物。构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。选项D属于房屋。

(4.)不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得98分；而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中，正确的是()。

A.标准化修正系数为1.05

B.区位因素修正系数为1.0204

C.不动产区位状况修正系数为1.0714

D.不动产区位状况修正系数为0.9333

正确答案：C

参考解析：间接比较法下，不动产区位状况整体的修正系数＝标准化修正系数×区位因素修正系数＝（标准不动产区位因素分值/可比交易实例区位因素分值）×（待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714

(5.)代表国家行使国家土地所有权的是()。

A.国务院

B.自然资源部

C.财政部

D.国土资源部

正确答案：A

参考解析：国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。

(6.)关于施工许可证的说法，正确的是()。

A.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工

B.在建的建筑工程因故中止施工的，施工企业应当自中止之日起3个月内报发证机关核验

C.中止施工满6个月的，在建筑工程恢复施工前，应当报发证机关核验施工许可证

D.建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，延期三次为限，每次不超过3个月

正确答案：A

参考解析：选项错误B，《建筑法》规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。选项C错误，中止施工满1年的，在建设工程恢复施工前，建设单位还应当报发证机关核验施工许可证。选项D错误，建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，延期两次为限，每次不超过3个月。

(7.)下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是()。

A.当地政府已公布基准地价

B.可以取得基准地价修正体系

C.土地具有收益或者具有收益性

D.基准地价及其修正体系是有效的

正确答案：C

参考解析：采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内。

(8.)红星林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60元/亩，杉木林每年可带来2000元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为()。

A.2万元

B.200万元

C.1.94万元

D.194万元

正确答案：D

参考解析：根据题干的描述，可用年金资本化法进行评估，该杉木林每年的净收益为2000－60＝1940（元/亩）。林木评估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（万元）。

(9.)对于中龄林和近熟林的林木资产评估，一般应选用的评估方法是()。

A.木材市场价倒算法

B.收获现值法

C.年金资本化法

D.周期收益资本化法

正确答案：B

参考解析：收获现值法一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。

(10.)红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售，该枣园内枣树林龄为5年，盛产期为4～80年。盛产期年平均收入为8700元/亩，年平均经营成本为3500元/亩，投资收益率为10%，使用收益现值法评估，则该枣园的评估值为()元。

A.2563652.25

B.5196283.28

C.5196474.26

D.4578514