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法院以房抵债申请书

法院以房抵债申请书

申请人（债权人）：[申请人姓名/公司名称]

被申请人（债务人）：[被申请人姓名/公司名称]

案件编号：[具体案件编号]

申请日期：[填写日期，格式如2023年5月1日]

一、申请人基本信息

1.申请人概况

申请人[申请人姓名/公司名称]，统一社会信用代码/身份证号：[填写统一社会信用代码或身份证号]，住所地：[填写详细地址]。申请人系本案债权人，依法享有对被申请人[被申请人姓名/公司名称]的债权。

2.申请人联系方式

联系电话：[填写电话号码]，电子邮箱：[填写电子邮箱地址]。申请人指定上述联系方式为接收法院通知及文书的唯一有效方式，如有变更将及时书面通知法院。

二、被申请人基本信息

1.被申请人概况

被申请人[被申请人姓名/公司名称]，统一社会信用代码/身份证号：[填写统一社会信用代码或身份证号]，住所地：[填写详细地址]。被申请人系本案债务人，依法应向申请人履行债务清偿义务。

2.被申请人联系方式

联系电话：[填写电话号码]，电子邮箱：[如有则填写，无则省略]。被申请人联系方式由申请人提供，法院在必要时可自行核实。

三、案件背景及执行情况

1.案件概述

本案系申请人与被申请人之间因[简述案件起因，如借款合同纠纷、买卖合同纠纷等]引发的债权债务纠纷。经[法院名称]审理，作出[判决/调解]书（[案件编号]），判决/调解被申请人应向申请人支付款项共计人民币[金额]元及相应利息/违约金等（以下简称“债务”）。

2.法院判决或调解书内容

根据[判决/调解]书内容，被申请人应于[具体日期]前向申请人支付全部债务。然而，截至本申请书提交之日，被申请人仍未履行上述支付义务。

3.执行进展及现状

申请人已依法向[法院名称]申请执行，案号为[执行案件编号]。在执行过程中，法院已采取[列举已采取的执行措施，如查封、冻结等]，但尚未实现债权完全清偿。经申请人调查了解，被申请人名下拥有一处房产（以下简称“抵债房产”），具备以房抵债的条件。

四、以房抵债申请理由

1.债务情况说明

截至本申请书提交之日，被申请人尚欠申请人债务本金人民币[金额]元，利息/违约金共计人民币[金额]元（利息/违约金暂计算至[具体日期]，实际应计算至债务全部清偿之日止）。被申请人长期未履行债务清偿义务，已严重影响申请人的合法权益。

2.房产情况介绍

抵债房产位于[具体地址]，建筑面积[面积]平方米，产权证号为[产权证号]，用途为[住宅/商业等]。该房产系被申请人合法所有，无抵押、无查封等权利限制情形（或说明存在的权利限制情形及解决方案）。经申请人初步评估，该房产市场价值不低于债务总额。

3.以房抵债的必要性

鉴于被申请人名下除抵债房产外无其他可供执行的财产，且申请人面临资金紧张等实际情况，以房抵债成为实现债权的有效途径。通过以房抵债，既能减轻申请人的经济负担，又能促进案件执行工作的顺利进行。

4.以房抵债的合法性

根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》等相关法律法规的规定，以房抵债属于执行和解的一种形式，符合法律规定。申请人愿意与被申请人就抵债房产的价值、过户手续等事宜协商一致，并接受法院的监督和指导。

五、房产评估与价值确定

1.房产评估机构选择

为确保抵债房产价值的公正、合理，申请人建议由法院指定或双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构应具备独立、客观、公正的原则，确保评估结果的准确性和权威性。

2.评估报告内容及结论

评估机构将对抵债房产的地理位置、建筑结构、装修状况、市场供需等因素进行综合考量，出具详细的评估报告。评估报告应包含房产的评估价值、评估方法、评估依据等内容。申请人同意以评估报告结论作为抵债房产价值的依据。

3.价值确定方式及结果

在评估报告出具后，申请人与被申请人将依据评估价值进行协商，确定抵债房产的具体价值。如双方对评估价值无异议，则以此作为抵债金额的依据；如存在异议，可申请重新评估或采取其他合法途径解决争议。

六、以房抵债方案

1.抵债房产具体位置及描述

抵债房产位于[具体地址]，建筑面积[面积]平方米，户型为[描述户型]，装修状况为[描述装修状况]。该房产地理位置优越，交通便利，周边生活配套设施完善，具有较高的市场价值和使用价值。

2.抵债金额及计算方式

根据评估报告结论及双方协商结果，抵债房产价值为人民币[金额]元。申请人同意以此价值作为抵债金额，用于抵偿被申请人尚欠申请人的全部债务本金、利息/违约金等费用。具体计算方式为：抵债金额=债务本金+利息/违约金-已执行到位金额（如有）。

3.税费承担及过户手续

以房抵债过程中涉及的税费（如契税、个人所得税、增值税等）及过户手续费用，由申请人与被申请人根据法律法规