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青岛市商品房预售合同(示范合

同)

Theroleofthecontractistoprotectthelegitimaterightsofbothpartiesandtoensure

thatthelegitimaterightsandinterestsofthestate,collectiveandindividualarenot

harmed

(合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

精品合同/Word文档/文字可改

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商品房买卖合同

青岛市商品房预售合同(示范合同)

说明：本合同书起到作用是保护当事人双方的正当权利，保证国家、集体和个

人的合法权益不受损害，如适合使用，可以下载后直接打印。

合同编码：__________

房屋编码：__________

青岛市工商行政管理局

青岛市建设委员会制定

特别告知

一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定的

示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、

法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时

应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房

售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复

第2页

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商品房买卖合同

预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可向该商

品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。

四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售

楼书约定为商品房预售合同的附件。

五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成

但未办理房地产权属登记证明的房屋），该房屋的面积、交房日期质

量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前，应对下列

问题予以充分了解：

1．商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房屋所

在地房屋、土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑面积为

准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积、公用

分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按《商品房销

售管理办法》第二十条规定）处理。

[第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合

同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

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商品房买卖合同

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房

的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人

已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退

房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含