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二零二四年度住宅小区物业委托综合服务管理合同3篇.docxVIP

二零二四年度住宅小区物业委托综合服务管理合同3篇.docx

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二零二四年度住宅小区物业委托综合服务管理合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

2.服务内容与范围

2.1物业服务基本内容

2.2服务范围界定

2.3特殊服务项目

3.服务期限与时间安排

3.1服务期限

3.2服务时间安排

3.3服务中断与恢复

4.服务费用与支付方式

4.1服务费用标准

4.2支付方式与时间

4.3付款凭证与记录

5.物业管理费的使用与监督

5.1费用使用原则

5.2使用范围与限制

5.3监督机制与措施

6.物业维护与维修

6.1维护责任划分

6.2故障报修与处理

6.3维修质量与期限

7.安全管理与应急预案

7.1安全管理责任

7.2安全防范措施

7.3应急预案与演练

8.环境卫生与绿化

8.1环境卫生标准

8.2绿化养护与管理

8.3环保与节能减排

9.建筑设施设备管理

9.1设备维护保养

9.2设备更新与改造

9.3设备档案管理

10.业主权益保障

10.1业主权益概述

10.2业主委员会的设立与职责

10.3业主投诉与纠纷处理

11.合同变更与解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

11.3合同变更与解除的程序

12.违约责任与争议解决

12.1违约责任承担

12.2争议解决方式

12.3仲裁与诉讼

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同附件清单

第一部分:合同如下:

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.1.1依据《中华人民共和国合同法》

1.1.2依据《中华人民共和国物业管理条例》

1.2合同订立的目的

1.2.1明确物业服务双方的权利义务

1.2.2规范物业管理活动,提升居住环境

1.2.3维护业主利益,保障物业服务质量

2.服务内容与范围

2.1物业服务基本内容

2.1.1物业共用区域清洁、绿化、维护

2.1.2供水、供电、供气、供暖等公共设施管理

2.1.3住宅及公共区域安全防范

2.2服务范围界定

2.2.1住宅小区全体业主共用区域

2.2.2小区配套设施及公共设施

2.2.3业主委托的其他服务事项

2.3特殊服务项目

2.3.1高空作业

2.3.2火灾、水灾等紧急事件的应急处理

3.服务期限与时间安排

3.1服务期限

3.1.1本合同自双方签订之日起生效,有效期为三年

3.2服务时间安排

3.2.124小时全天候服务

3.2.2定期对物业进行巡查、维护

3.3服务中断与恢复

3.3.1因不可抗力导致服务中断,应立即通知业主

3.3.2服务中断期间,物业服务方应采取必要措施,保障业主利益

4.服务费用与支付方式

4.1服务费用标准

4.1.1服务费用按平方米计价,每月每平方米元

4.2支付方式与时间

4.2.1业主应在每月X日前缴纳服务费用

4.2.2支付方式为银行转账或现金支付

4.3付款凭证与记录

4.3.1物业服务方应提供付款凭证

4.3.2建立服务费用缴纳记录

5.物业管理费的使用与监督

5.1费用使用原则

5.1.1物业管理费专款专用,不得挪作他用

5.2使用范围与限制

5.2.1用于物业服务、设施设备维护及更新

5.2.2用于小区绿化、清洁、安保等工作

5.3监督机制与措施

5.3.1业主委员会对物业管理费使用情况进行监督

5.3.2物业服务方定期向业主委员会报告费用使用情况

6.物业维护与维修

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