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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四前期物业服务合同纠纷解决机制与法律适用研究

本合同目录一览

1.合同订立依据与背景

2.双方基本信息

3.物业服务内容与标准

4.物业服务费用及支付方式

5.物业服务期限与终止条件

6.物业维修与保养责任

7.纠纷解决机制

8.法律适用与争议解决

9.违约责任

10.合同生效、变更与解除

11.通知与送达

12.合同附件

13.争议解决程序

14.其他约定

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与背景

1.1合同订立依据

1.2项目背景及基本情况

1.3合同订立目的

第二条双方基本信息

2.1甲方（物业服务企业）名称、住所、法定代表人等信息

2.2乙方（业主或业主委员会）名称、住所、法定代表人等信息

第三条物业服务内容与标准

3.1物业服务项目

3.2物业服务标准

3.3物业服务时间

第四条物业服务费用及支付方式

4.1物业服务费用构成

4.2物业服务费用标准

4.3物业服务费用支付方式及时间

第五条物业服务期限与终止条件

5.1物业服务期限

5.2物业服务终止条件

5.3物业服务终止程序

第六条物业维修与保养责任

6.1甲方维修保养责任范围

6.2乙方维修保养责任范围

6.3维修保养费用承担

第七条纠纷解决机制

7.1纠纷处理原则

7.2纠纷处理程序

7.3纠纷解决方式

7.4争议解决机构及管辖权

第八条法律适用与争议解决

8.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

8.3争议解决过程中，双方应继续履行本合同的义务，但双方另有约定的除外。

第九条违约责任

9.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3双方因违约行为给对方造成损失的，应根据损失程度承担赔偿责任。

第十条合同生效、变更与解除

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同的任何变更或解除，均需双方书面同意，并签订相应的变更或解除协议。

第十一条通知与送达

11.1除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

11.2通知自发出之日起满三天视为送达，但以实际收到为准。

11.3如一方变更通知地址，应提前通知对方，否则因通知地址变更导致的通知未能送达，不视为未通知。

第十二条合同附件

12.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

12.2合同附件包括但不限于：

12.1.1物业服务内容明细表

12.1.2物业服务收费标准表

12.1.3物业服务合同履行情况记录表

第十三条争议解决程序

13.1双方发生争议时，应通过协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

13.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

14.2本合同如有未尽事宜或与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。

14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方介入的概念与范围

1.1

第三方介入是指在合同履行过程中，由双方同意引入的，旨在协助解决合同履行中的争议、提供专业服务或执行特定任务的独立第三方。

1.2第三方介入的范围包括但不限于：争议解决、技术评估、项目管理、财务审计等。

第二条第三方介入的引入程序

2.1第三方介入的引入需经双方书面同意，并明确第三方介入的具体事项、权限和期限。

2.2双方应共同选定第三方，并签订三方协议，明确各自的权利义务。

第三条甲乙方在第三方介入时的额外条款

3.1甲方在第三方介入时的额外条款：

3.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和信息，以支持第三方履行职责。

3.1.2甲方应配合第三方的工作，确保第三方能够独立、公正地履行职责。

3.1.3甲方应对第三方在履行职责过程中产生的合理费用承担支付责任。

3.2乙方在第三方介入时的额外条款：

3.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以支持第三方履行职责。

3.2.2乙方应配合第三方的工作，确保第三方能够独立、公