房地产推售模块一.pptVIP

房地产推售策略模板;;;【百亿风潮】

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由易居中国克而瑞与中国房地产测评中心共同发布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜”显示，今年上半年已有6家房企成功冲刺百亿销售额。

依次分别是：万科269.41亿元、保利195.49亿元、中海189.78亿元、绿城164.81亿元、富力116.76亿元、恒大112.31亿元。

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楼市如此狂热，预计中国全年楼市“百亿军团”规模有望创下历史新高，可能会有20家房企举旗进军“百亿军团”，赶超07年的火爆指日可待。;↑92.75%↑40%↑111.84%↑91.09%↑82.70%↑149.19%;【保增长霸市】

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“保增长”主基调使得各地方政府大建形象工程、政绩工程、市政工程等，成为楼市炽热的推手。

【信贷扩张助市】

据统计，上半年的新增信贷资金额度在20%以上。有了金融政策作为楼市买卖的坚强后盾，导致楼市成交飙升。

由于中央“保八”的决心，导致信贷政策宽松，央企资金直接和变相进入房地产市场，成为此轮楼市的推手之一。

09年1-5月，国内贷款余额净增5.84万亿，到4月底，我国广义货币供给量M2已增至54万亿以上，同比增长25.9%。中国人民在全球范围的印钞救市过程中又一次显示了人民民煮专正的伟大力量，远远把美国吵吵了半天还没落到省的8000亿救市方案抛在了后面。

?;【地王发飙】

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全国土地市场在短短的4至6月，就产生了10个天价“地王”。上海、北京、深圳、杭州等城市“地王”频现，万科也付出几十亿疯狂拿地。

而北京，仅40天的时间，疯狂拍出4块惊天“地王”。5月21日，富力地产以超出挂牌起始价4倍的10.22亿擒拿广渠门10号“地王”。6月25日，北京通州九棵树地块以17.4亿元的高价，打破上述“地王”纪录。6月26日，成都中泽置业以19.6亿，拿下北京奥运村乡“地王”。

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6月30，国企背景的方兴地产以40.6亿元，斩获广渠门15号“地王”，成为北京市土地出让以来总价和楼面地价的双料最高“地王”。频频出现的地王正在不断推高房价预期。北京、深圳的高涨的房价，可能带动全国城市房价的飙涨。;【民企只是看客】

在宏观调控紧缩信贷的时代，国有商业银行更愿意将开发贷款投向国有房地产开???企业。在超宽松货币政策的今日，国有商业银行更是迫不及待地把贷款投向国有房地产开发企业。国有商业银行释放出来的流动性主要流到了大型国有企业集团手中，特别是央企。在制造业产能过剩的背景下，这些央企集团又把巨额资金投向了房地产。

2009年6月30日，央企中化集团属下的方兴地产以40.6亿元的天价拿下北京广渠路15号地块。楼面地价折算为16240元每平方米。同日参加竞标的央企背景的开发企业还有中信地产和远洋地产。中信地产有280亿元的银行授信，远洋地产和方兴地产的银行授信均为200亿元。在此之前的6月26日，央企中国电子信息产业集团下属的中泽置业以19.6亿元竞得奥运村乡地块，楼面地价折算为15217元每平方米。在其他城市，地方国企也屡次刷新当地的地王记录。越秀城建于6月10日以3.45亿元的价格投得广州珠江新城的最后一块住宅用地，楼面价格到达15323元/平方米，成为广州今年新的地王。;【政策风险一触即发】

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北京、上海、深圳等兴旺城市历来就是中国楼市的风向标，大城市火爆将逐步向二、三线城市蔓延。

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地产也有“政策市”之称，政策周期的打压性也很强，当楼市开展到疯狂状态、房价暴涨、百姓怨声载道的时候，政府将不得不出手打压楼市，到时，楼市有可能背负着政策打压下暴跌的风险。

通胀的预期可能导致上半年一直为负的CPI猛然掉头，09下半年相比08同期雪崩中的原材料价格，高通胀可能在短期内到来！

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一旦CPI进入高速上升通道，中央将不得不重新审视其过于宽松的货币政策！收紧信贷的结果，将可能导致企业新增贷款困难及资金本钱急速提高。许多企业可能不得不抛售股票和房地产以提前偿贷……;关键词：【升温、地王、通胀、激变】;实质性利好不断增强客户信心，

信心比黄金重要！;港珠澳大桥

1、大桥的东岸登陆点已经确定为香港的石湾，西岸

在珠海的拱北和澳门的明珠。;广珠轻轨

1、主线全长116.9公里，珠海市区共明珠、前山、

拱北三个站点。;珠中江同城一体化

1、异地公积金，同城化购房。;2008年10月以来成交量逐月攀升，成交单价上升的动力却略显乏力;现购与预购成交量相近，是信心缺乏的表现，房产开发速度放缓;2009年1-4月以来施工面积达940万平方米，将未来产生巨大的供给;2008年取得预售证的280万平方米住宅供给中，仍然有约120万平方米未售量;百脑会观点;1、房价：珠海整体房价今年不会出