二零二四年度二手房买卖合同（标的：麻涌镇华阳湖别墅）2篇带眉脚.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度二手房买卖合同（标的：麻涌镇华阳湖别墅）1

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3标的物定义

第二条标的物的基本情况

2.1标的物位置

2.2标的物面积

2.3标的物结构

2.4标的物产权

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条交付及过户

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4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

第五条房屋维修及保养

5.1出卖人责任

5.2买受人责任

5.3维修保养费用

第六条违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

6.3违约赔偿

第七条争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

第八条合同的变更和解除

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8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更和解除的程序

第九条合同的生效、终止和失效

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3失效条件

第十条附加条款

10.1标的物以外的配套设施

10.2双方约定的其他事项

第十一条合同的份数

11.1合同副本份数

11.2各方的保存份数

第十二条合同的签订日期

12.1合同签订日期

第十三条合同的签订地点

13.1合同签订地点

第十四条合同的附件

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14.1附件列表

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3标的物定义

标的物为麻涌镇华阳湖别墅，不动产权证号：粤（2018）不动产权第号，房屋结构为独立别墅，建筑面积为300平方米。

第二条标的物的基本情况

2.1标的物位置

标的物位于东莞市麻涌镇华阳湖景区，临近湖边，环境优美。

2.2标的物面积

标的物建筑总面积为300平方米，包括两层别墅和私家花园。

2.3标的物结构

标的物为独立别墅，设有客厅、餐厅、厨房、四间卧室及两间卫生间。

2.4标的物产权

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标的物产权清晰，甲方具有完全处置权，不存在任何抵押、租赁等法律纠纷。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

双方协商一致，标的物交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。

3.2支付方式

乙方采取银行转账方式分三次向甲方支付房款。

3.3支付时间

第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）作为定金；

第二次支付：办理过户手续前，支付人民币肆佰万元整（￥4,000,000）；

第三次支付：标的物过户完成后五个工作日内，支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000）。

第四条交付及过户

4.1交付时间

自过户手续办理完成后，甲方应在十个工作日内将标的物交付给乙方。

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4.2交付条件

标的物交付时，应保证房屋结构、设施设备完好，无任何欠缴费用。

4.3过户手续

双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，所需费用由乙方承担。

4.4过户时间

双方应在本合同签订之日起三十个工作日内完成过户手续。

第五条房屋维修及保养

5.1出卖人责任

甲方应在交付标的物后一年内，对房屋主体结构及设施设备进行维修和保养。

5.2买受人责任

自交付之日起，乙方应承担房屋的日常维修和保养责任。

5.3维修保养费用

维修保养费用由乙方承担，具体费用根据实际情况另行协商。

第六条违约责任

6.1出卖人违约

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甲方违反本合同规定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

6.2买受人违约

乙方违反本合同规定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

6.3违约赔偿

因违约导致的损失赔偿，双方应按照实际损失计算，但不超过违约金数额。

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

任何一方如需变更本合同条款，应提前十个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。

8.2解除条件

8.2.1甲方逾期交付标的物超过九十天；

8.2.2乙方逾期支付房款超过九十天；

8.2.3双方协商一致解除本合同。

8.3变更和解除的程序

本合同的变更或解除，应由双方共同签署书面协议，并按照本合同约定的过户手续办理。

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