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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度二手房买卖合同范本：交易税费减免政策详解

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1甲方信息

1.1.1甲方全称

1.1.2甲方法定代表人

1.1.3甲方联系方式

1.2乙方信息

1.2.1乙方全称

1.2.2乙方法定代表人

1.2.3乙方联系方式

2.房产基本情况

2.1房产坐落地址

2.2房产产权证号

2.3房产面积

2.4房产用途

2.5房产产权性质

2.6房产交易价格

3.交易税费减免政策

3.1交易税费减免政策概述

3.2交易税费减免政策具体内容

3.2.1契税减免政策

3.2.2土地增值税减免政策

3.2.3个人所得税减免政策

3.2.4营业税减免政策

3.3交易税费减免政策适用条件

3.3.1买卖双方身份条件

3.3.2房产性质条件

3.3.3交易时间条件

3.4交易税费减免政策申请及审核流程

4.交易税费缴纳方式

4.1税费缴纳主体

4.2税费缴纳时间

4.3税费缴纳地点

4.4税费缴纳方式

5.交易税费计算方法

5.1契税计算方法

5.2土地增值税计算方法

5.3个人所得税计算方法

5.4营业税计算方法

6.交易税费争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.交易税费承担方式

7.1交易税费承担主体

7.2交易税费承担比例

7.3交易税费承担时间

8.交易税费变更

8.1交易税费变更原因

8.2交易税费变更流程

9.交易税费退还

9.1交易税费退还条件

9.2交易税费退还流程

10.合同履行与违约责任

10.1合同履行义务

10.2违约责任承担

10.3违约金计算方法

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效与解除

13.1合同生效条件

13.2合同解除条件

13.3合同生效与解除程序

14.其他约定事项

14.1其他约定事项一

14.2其他约定事项二

14.3其他约定事项三

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1甲方信息

1.1.1甲方全称：北京市房地产开发有限公司

1.1.2甲方法定代表人：

1.2乙方信息

1.2.1乙方全称：

1.2.2乙方法定代表人：

2.房产基本情况

2.1房产坐落地址：北京市朝阳区路号

2.2房产产权证号：京房权证字第X号

2.3房产面积：100平方米

2.4房产用途：住宅

2.5房产产权性质：个人所有

2.6房产交易价格：人民币100万元整

3.交易税费减免政策

3.1交易税费减免政策概述

3.2交易税费减免政策具体内容

3.2.1契税减免政策

根据《北京市二手房交易契税减免办法》，购买方个人购买普通住房，面积小于等于90平方米的，减按1%税率征收契税。

3.2.2土地增值税减免政策

根据《中华人民共和国土地增值税法》及实施细则，个人购买并自用住房满5年，免征土地增值税。

3.2.3个人所得税减免政策

根据《中华人民共和国个人所得税法》及实施细则，个人出售自有住房，满5年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

3.2.4营业税减免政策

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，个人出售自有住房，免征营业税。

3.3交易税费减免政策适用条件

3.3.1

买卖双方身份条件：乙方为购买方，甲方为出售方，均符合法律规定的交易主体资格。

3.3.2房产性质条件：房产为普通住宅。

3.3.3交易时间条件：交易时间在2000年1月1日之后。

3.4交易税费减免政策申请及审核流程

乙方应在交易完成后一个月内向税务部门提交减免税申请，并提供相关证明材料。税务部门应在收到申请后15个工作日内完成审核。

4.交易税费缴纳方式

4.1税费缴纳主体：乙方为税费缴纳主体。

4.2税费缴纳时间：在交易合同签订后30日内。

4.3税费缴纳地点：北京市朝阳区税务局。

4.4税费缴纳方式：通过银行转账方式缴纳。

5.交易税费计算方法

5.1契税计算方法：根据房屋交易价格和契税税率计算。

5.2土地增值税计算方法：根据房屋交易价格和土地增值税税率计算。

5.3个人所得税计算方法：根据房屋交易价格和个人所得税税率计算。

5.4营业税计算方法：根据房屋交易价格和营业税税率计算。

6.交易税费争议解决

6.1争议解决方式