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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度二手住宅交易定金与购房协议1

本合同目录一览

1.二手住宅交易概述

1.1交易双方

1.2交易住宅基本情况

1.3交易价格及支付方式

2.定金支付

2.1定金金额

2.2定金支付时间及方式

2.3定金退还条件及方式

3.购房协议签订

3.1购房协议签订时间

3.2购房协议内容

3.3购房协议的生效与解除

4.交易房屋交付及过户

4.1交付时间及方式

4.2过户时间及流程

4.3过户费用承担

5.房屋质量及维修

5.1房屋质量保证

5.2维修责任及费用

6.交易双方的义务与责任

6.1卖方义务

6.2买方义务

6.3违约责任

7.争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的生效、变更与终止

8.1合同生效条件

8.2合同变更

8.3合同终止

9.其他约定

9.1房屋保险

9.2户口迁移

9.3附属设施及家具家电归属

10.双方签字盖章

10.1卖方签字

10.2买方签字

10.3见证人签字

11.附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2买卖双方身份证复印件

11.3房屋现状照片

12.合同签订日期

13.合同签订地点

14.合同附件说明

第一部分：合同如下：

第一条二手住宅交易概述

1.1交易双方

甲方（卖方）：【甲方姓名】

乙方（买方）：【乙方姓名】

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅一事，达成如下协议。

1.2交易住宅基本情况

住宅地址：【住宅地址】

住宅面积：【住宅面积】平方米

住宅产权：【住宅产权情况】

1.3交易价格及支付方式

交易价格：人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）

支付方式：买方在本合同签订之日起【付款时间】内，将房款及税费支付至甲方指定的账户。

第二条定金支付

2.1定金金额

买方在本合同签订之日起【定金支付时间】内，向甲方支付定金人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为购买该住宅的诚意金。

2.2定金支付时间及方式

买方通过【定金支付方式】支付定金，定金支付时间为【定金支付时间】。

2.3定金退还条件及方式

若买方按照本合同约定履行完毕所有付款义务，且本合同约定的房屋过户手续办理完毕，甲方应在办理完毕之日起【定金退还时间】内退还定金给买方。

若买方未按照本合同约定履行付款义务，甲方有权扣除定金，作为违约金。

第三条购房协议签订

3.1购房协议签订时间

甲乙双方应在本合同签订之日起【协议签订时间】内，签订正式的购房协议。

3.2购房协议内容

（1）住宅基本情况；

（2）交易价格及支付方式；

（3）交付时间及方式；

（4）过户时间及流程；

（5）房屋质量及维修；

（6）交易双方的义务与责任；

（7）争议解决方式；

（8）合同的生效、变更与终止；

（9）其他约定。

3.3购房协议的生效与解除

购房协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

在合同履行过程中，若甲乙双方经协商一致，可以解除合同，并按照本合同约定办理相关手续。

第四条交易房屋交付及过户

4.1交付时间及方式

甲方应在本合同约定的购房协议签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。

交付方式为：【交付方式】。

4.2过户时间及流程

甲乙双方应在本合同约定的购房协议签订之日起【过户时间】内，办理房屋过户手续。

（1）办理房屋交易备案；

（2）缴纳税费；

（3）办理过户手续；

（4）领取新产权证。

4.3过户费用承担

（1）【过户费用承担方式】。

第五条房屋质量及维修

5.1房屋质量保证

（1）违法建筑；

（2）私自改变房屋结构；

（3）重大质量问题；

（4）其他影响房屋正常使用的情况。

5.2维修责任及费用

（1）【维修费用承担方式】。

第六条交易双方的义务与责任

6.1卖方义务

甲方应按照本合同及购房协议的约定，履行出售房屋的义务，并协助乙方办理房屋过户手续。

6.2买方义务

乙方应按照本合同及购房协议的约定，履行付款义务，并配合甲方办理房屋过户手续。

6.3违约责任

甲乙双方应严格履行本合同及购房协议的约定。若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条争议解决方式

7.1协商解决

甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

第八条合同的生效、变更与终止

8.1合同生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖