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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

上海二手住宅买卖协议规范文本版B版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手住宅

1.4交易日

第二条：住宅基本情况

2.1住宅地址

2.2住宅面积

2.3住宅所有权证号

2.4住宅现状

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量

5.2维修责任

5.3维修费用

第六条：物业及公共维修基金

6.1物业费

6.2公共维修基金

第七条：交易手续及税费

7.1交易手续

7.2税费承担

第八条：违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

第九条：争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条：合同的变更和解除

10.1合同变更

10.2合同解除

第十一条：其他约定

11.1户口迁移

11.2家具家电归属

11.3宠物处理

第十二条：合同的生效、修改和补充

12.1合同生效

12.2合同修改

12.3合同补充

第十三条：附件

13.1住宅所有权证复印件

13.2买卖双方身份证明复印件

13.3物业费及公共维修基金缴纳证明

第十四条：其他

14.1合同解除或终止后的物业及公共维修基金处理

14.2合同解除或终止后的交易价格调整

14.3合同解除或终止后的赔偿责任

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.3二手住宅：指位于上海市区路号的住宅，房屋所有权证号：，房屋面积为平方米，房屋现状为（填写现状，如：装修情况、使用情况等）。

1.4交易日：指双方约定的完成房屋交易的时间，即年月日。

第二条：住宅基本情况

2.1住宅地址：上海市区路号。

2.2住宅面积：房屋面积为平方米。

2.3住宅所有权证号：。

2.4住宅现状：房屋现状为（填写现状，如：装修情况、使用情况等）。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方协商一致，将二手住宅的交易价格定为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88。

3.3支付时间：买受人应于交易日当天支付全部交易价格。

第四条：交付及过户

4.1交付时间：出卖人应于交易日当天将二手住宅交付给买受人。

4.3过户时间：双方应于交易日后的个工作日内共同办理房屋过户手续。

4.4过户费用：过户费用为人民币（大写）：肆佰捌拾捌元整（小写）：￥488元，由买受人承担。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量：出卖人保证二手住宅在交易日当天符合国家相关住宅质量标准，不存在重大质量问题。

5.2维修责任：出卖人应对二手住宅在交易前的质量问题负责维修。

5.3维修费用：维修费用由出卖人承担。

第六条：物业及公共维修基金

6.1物业费：二手住宅的物业费为每月人民币（大写）：肆佰捌拾捌元整（小写）：￥488元，买受人应在每月日前支付当月物业费。

6.2公共维修基金：二手住宅的公共维修基金为人民币（大写）：肆佰捌拾捌元整（小写）：￥488元，买受人应在交易日当天支付公共维修基金。

第八条：违约责任

8.1出卖人违约：

8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付二手住宅的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×每日违约金比例（填写比例，如：0.1%）×二手住宅交易价格。

8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约事项涉及的金额×违约金比例（填写比例，如：1%）。

8.2买受人违约：

8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付交易价格的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付时间×每日违约金比例（填写比例，如：0.1%）×二手住宅交易价格。

8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约事项涉及的金额×违约金比例（填写比例，如：1%）。

第九条：争议解决

9.1

双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。

9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条：合同的变更和解除

10.1合同的变更：双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。

10.2合同的解除：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经