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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房首付款退还及相关补偿协议（2024年度）

本合同目录一览

1.首付款退还条件

1.1买方违约

1.2卖方违约

1.3政策变动

1.4其他特殊情况

2.首付款退还流程

2.1提出申请

2.2审核材料

2.3退还首付款

2.4补偿款计算

2.5补偿款支付

3.首付款退还时间

3.1买方违约

3.2卖方违约

3.3政策变动

3.4其他特殊情况

4.补偿款计算方法

4.1买方违约

4.2卖方违约

4.3政策变动

4.4其他特殊情况

5.补偿款支付方式

5.1买方违约

5.2卖方违约

5.3政策变动

5.4其他特殊情况

6.违约责任

6.1买方违约

6.2卖方违约

6.3政策变动

6.4其他特殊情况

7.争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4诉讼解决

8.合同的生效、变更和解除

8.1合同生效条件

8.2合同变更

8.3合同解除

9.必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

9.2必威体育官网网址期限

9.3违约泄露责任

10.法律适用和管辖

10.1适用法律

10.2争议管辖

11.其他条款

11.1房屋交付时间

11.2房屋交付条件

11.3户口迁移

11.4房屋维修责任

12.附件

12.1房屋买卖合同

12.2首付款收据

12.3相关证明材料

13.签署日期

14.签署地点

第一部分：合同如下：

第一条首付款退还条件

1.1买方违约

1.1.1买方在合同约定的时间内未能完成贷款审批或筹集到足够的首付款；

1.1.2买方在合同约定的时间内未能完成房屋过户手续；

1.1.3买方明确表示不购买房屋或者以书面形式通知卖方解除合同；

1.1.4买方因违法行为导致合同无效。

1.2卖方违约

1.2.1卖方在合同约定的时间内未能提供符合交易条件的房屋；

1.2.2卖方在合同约定的时间内未能配合买方完成房屋过户手续；

1.2.3卖方明确表示不出售房屋或者以书面形式通知买方解除合同；

1.2.4卖方隐瞒房屋的实际情况或者提供虚假信息。

1.3政策变动

1.3.1因国家和地方政策调整，导致合同无法继续履行；

1.3.2因税收政策调整，导致买方承担额外的费用；

1.3.3因贷款政策调整，导致买方无法获得贷款或者贷款利率发生变化。

1.4其他特殊情况

1.4.1自然灾害或者其他不可抗力因素导致合同无法履行；

1.4.2法律、法规或者其他强制性规定导致合同无法履行。

第二条首付款退还流程

2.1提出申请

2.1.1

买方或卖方应当在合同约定的时间内向对方提出首付款退还申请；

2.1.2申请时应当提交书面申请、合同副本及相关证明材料。

2.2审核材料

2.2.1对方应当在收到申请后五个工作日内对材料进行审核；

2.2.2对方审核材料时，有权要求补充或者修改申请材料。

2.3退还首付款

2.3.1经审核，符合首付款退还条件的，应当在三个工作日内退还首付款；

2.3.2退还的首付款应当通过银行转账等方式支付到买方或卖方的指定账户。

2.4补偿款计算

2.4.1买方或卖方因违约导致合同解除的，应当按照合同约定或者公平原则计算补偿款；

2.4.2补偿款的计算公式为：（首付款+已支付的贷款本金及利息）×补偿比例。

2.5补偿款支付

2.5.1买方或卖方应当向对方支付补偿款；

2.5.2

补偿款支付方式及时间按照合同约定或者公平原则确定。

第三条首付款退还时间

3.1买方违约

3.1.1买方在合同约定的时间内未能完成贷款审批或筹集到足够的首付款的，卖方应当在买方提供相关证明文件后一个月内退还首付款；

3.1.2买方在合同约定的时间内未能完成房屋过户手续的，卖方应当在买